Question

住房公积金刚交半年能贷款买房吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

住房公积金刚交半年是否可以贷款买房，视具体情况而定:
一、不可以贷款
      当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款的前提是住房公积金连续缴存时间达到十二个月及以上。而在推行此规定的城市申请公积金贷款，才刚交半年住房公积金的情况自然不符合要求，因此也就无法办理贷款。
二、可以贷款
      当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款的前提是住房公积金连续缴存时间达到六个月及以上。而已交半年住房公积金的情况自然符合要求，因此可以去申请贷款。
      注意要想成功办理公积金贷款，以下几点要求也必须满足:
1、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态
      如果住房公积金账户处于封存状态，那只有提取手续暂时不受影响。想要贷款必须等之后启封账户、重新续缴上住房公积金才行。
2、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清
      如果已经申请了一笔公积金贷款，需要将该笔贷款先还完，然后才能去申请新的公积金贷款。如果已经申请过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。
      办理房贷应满足的基础条件还有:
1、申请者年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力。
      若是父母为孩子买房，给已经成年的孩子买房可以申请贷款。如果孩子是未成年，单纯以未成年子女的名义买房也是不能向银行申请贷款的。只有父母与孩子共同作为买房人，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，如此才能申请到银行贷款。
2、在当地有固定住所，能提供有效居留身份证明，符合当地买房政策。
各地买房政策可能不一样，以长沙地区为例:
      1)在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税或社会保险(最近30个月里正常缴满24个月，补缴不计入)，在限购区域内限购1套商品住房。
      2)市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业、连续缴纳12个月个人所得税/社会保险;或者自购房当月起已在本市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
      3)落户长沙满2年的可凭本地户籍购房。
      4)长沙限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满4年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。
      如果是夫妻共同申请房贷，或者子女与父母共同申请房贷，那双方的征信报告都会被银行查询，而不是只审查主借款人的征信。因此双方都必须保证征信良好才行。若共同借款人信用不良，也将影响到房贷审批。
4、经济收入稳定、合法，具备按时偿还贷款本息的能力。
      1)提供给银行的流水一般要求月进账不得低于房贷月供的两倍才行。举个例子说明，某客户申请六十万房贷，选择二十年期限，那分摊到每月的应还本金就是两千五，如此一来，该客户就需要准备月进账不低于五千的流水才行。
      如果提供的流水不足，可以选择追加首付款、降低贷款金额;或者与父母、配偶共同申请，再将对方的流水一并提交上去;还可以用公积金/社保缴存证明替代，以及多提供一些额外的资产财力证明进行补充。