Question

公积金贷款会用到公积金里面的钱吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款是要比商业贷款更为划算的，但是和商业贷款不一样，公积金贷款的额度是有公积金账户的余额得出的。那么公积金贷款会用到公积金里面的钱吗?
      公积金贷款是不会用公积金里的钱的，公积金贷款的额度仅仅是用公积金的余额当做一个参照，并不会对余额有任何的影响。用公积金还款是需要自己办理的，仅仅是办理公积金贷款的话不会开启公积金还款的业务。但在公积金贷款后，贷款人可以用公积金里面的钱来还月供。

公积金贷款和商业贷款的区别一、面对的房屋类型不同
      1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
      2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
      二、贷款利率的不同
      这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
      三、贷款额度不同
      一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
      四、贷款流程不同
      1、公积金贷款
      公积金贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
      2、商业贷款
      商业贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
      五、还贷方式不同
      另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
      六、审批时间和机构不同
      1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
      2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
      七、面对的人群不同
      商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。