Question

房产证满两年是以哪个日期为准

Answer 1

现在二手房的交易中由于房产满两年或者满5年有税费减免，所以这样的房子更加受欢迎，那么房产证满两年是以哪个日期为准?我们一起来看一下
      1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产:
      以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
      2、继承的房产:
      继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
      3、夫妻更名的房产:
      可按照更名前的日期界定是否满2年。
      4、遗失补证、破损换证的房产:
      遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满满2年。
      5、赠予的房产:
      直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
      6、已购公房:
      有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满二即可)。

房产证满两年和不满两年的区别有哪些这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同;一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
房产满两年与满五年缴税的区别1、契税方面:满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住房的免税。
      2、个人所得税:两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算，满五年以上，且是唯一住宅的可以免征个人所得税。
      3、土地增值税:普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。