Question

房子抵押贷款怎么贷？房子抵押贷款的贷款流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

随着社会的不断发展,人们的生活水平一天比一天好。这主要是得益于政府的英明领导，给了很多政策上的优惠。就像现在购房一样有很多种的优惠方式让大家选择。买房不仅可以按揭，而且还可以用房子来进行抵押贷款，这样的方式购房以前是想都不敢想的。很多人估计都不了解房屋抵押贷款所需要的一些条件和具体的贷款流程吧!接下来小编就为大家做详细介绍吧!
房子抵押贷款怎么贷?详细介绍
房子抵押贷款贷款条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房子抵押贷款的贷款流程
备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房子抵押贷款的贷款利息
各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。
房子抵押贷款能贷多少
房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。

Answer 2

房子抵押贷款是一种常见的借贷方式，通常用于满足大额资金需求。以下是房子抵押贷款的贷款流程：

• 确定资金需求和贷款额度：首先需要确定自己需要多少资金，并评估房产的价值以确定可用作抵押的房产价值。

• 选择银行或金融机构：选择可信赖的银行或金融机构，并了解其贷款条件和要求。

• 提供个人和财务资料：申请房子抵押贷款需要提供个人身份证明、房产证明、还款能力证明等相关财务资料。

• 进行房屋评估：银行或金融机构将派出专业人员对抵押房屋进行评估，以确定其价值和可用作抵押的金额。

• 签订合同和抵押登记：一旦贷款申请获批，申请人将与银行或金融机构签订贷款合同，并进行抵押登记手续。

• 放款：完成合同签订和抵押登记手续后，银行或金融机构将向申请人放款。

• 还款：借款人需要按照合同规定的期限和方式进行还款，一旦逾期将会产生额外费用和罚款。

以上是房子抵押贷款的基本流程，申请人需要按照要求提供相关材料和遵守合同规定进行还款，以确保顺利完成贷款。