Question

第二套房的契税交多少

Answer 1

律师解析
      二套房的契税是3%
      一、首套房缴纳规定如下:
      1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
      2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;
      3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
      二、二套房缴纳规定如下:
      购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
法律依据
      《中华人民共和国契税法》第三条
      契税税率为百分之三至百分之五。
      第四条
      契税的计税依据:
      (一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
      (二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
      (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
      纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。