Question

卖房个人所得税多少？

Answer 1

适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%.应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)。应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价。

卖房个人所得税怎么交?如何计算?
计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
      1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为:
      举例:如果卖方出卖不满是“满五少有:的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
      2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为:
      个人所得税=计税价格×1%。
      举例:卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
个人所得税缴纳及减免规定:
      1、如果卖方所售房屋同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
      2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
如何确定房产是否满五年?
      1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;
      3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
      4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
      通过上文的详细举例说明，我们了解了卖房个人所得税多少，知道了个人所得税的计算方法。目前国家为了防止一些人恶意炒房的行为，和控制房价的增长，在房屋买卖上新出了各种政策。而在房屋买卖的过程中，各项税费当然免不了，个人所得税就是其中一项税费，具体可以参考上文的税率。