Question

营业房拆迁可以获得哪些补偿？

Answer 1

营业房被拆迁以后可以获得的补偿包括搬迁费，人工费，机器设备的损失费，解聘员工的一些补偿费用，如果政府制定的有搬迁奖励费的话，还可以获得一笔奖励费，另外就是造成停产停业的损失，理论上也应该由政府部门依法承担补偿的。

一、营业房拆迁可以获得哪些补偿?
      一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
      二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
      三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
      其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。
二、商铺拆迁补偿的相关法律规定:
      1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
      拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
      2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
      3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
      4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
      拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
      5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
      6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
      被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
      7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
      8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
      9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
      10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
      在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
      搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
      11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
      拆迁营业房要付出的经济补偿代价是比较高的，所谓营业房，最简单的来说就是商铺或厂房，政府部门通常情况下都会组织工作人员和营业房的具体负责人进行沟通的，双方要通过协商确定一个相对合理的最终补偿标准，当然不是当事人要多少政府就给多少的。