Question

中国房价会大跌吗？

Answer 1

这个问题需要分三方面看待，首先，房价上涨带来的到底是不是虚拟财富？

个人认为要因人而异，因房而异。因人而异的意思是，如果是以投资为目的的购房，房价上涨，带来的就是实打实的财富。50万购入的房产，5年后升值到150万，刨除成本，净赚80万，这80万就是真金白银；但如果是自住型购房，房价上涨带来的就是虚拟财富。一方面，不可能卖掉租房住，另一方面，如果有换房需求，卖旧换新、卖小换大，可能负担比之前还要重——原有的房子房价上涨了，更好更大的房子房价涨幅可能更高。

因房而异的意思是，如果购买的是具有投资属性的商品房，房价上涨就意味着财富升值，这类房子确实是可以卖掉变现的。商品房顾名思义就是商品，是商品自然就有基本的流通交易功能。即便是自住，也可以通过抵押贷款，撬动更多的资金，用来提升和改善自己的生产和生活。

而如果购买的是小产权房、福利房或者保障房，则另当别论。因为这些住房的属性不同，所以升值幅度、赚取的红利也不同，和商品房相比，更是差距巨大。

其次，我国的房价会大幅下跌吗？

答案是不会。很多人会抬杠说，房价大幅上涨可以，为什么下跌不行？原因很简单，房价上涨也是有基础的，尤其是一二线城市，房价大幅上涨本质上是经济高速发展的必然结果，全球各国概莫能外。这背后有人口红利、发达经济、产业资源、城市基础设施资源等在支撑。

此外，虽然现在不提房地产是流动经济发展的重要马车了，但国家层面给房地产的定位依旧很重要：房地产是实体经济，房地产是经济的压舱石，房地产对经济稳定重中之重。

事实上，房地产的这些定位也并非浪得虚名。统计数据显示：2021年房地产业增加值7.76万亿，对GDP贡献率高达10.9%。如果将房地产上下游涉及的50多个行业，包括钢铁、建材、水泥等全都计算在内，房地产对GDP增长的贡献率更是高达24.5%。

一言概之，房地产是国民经济的支柱产业，规模大、权重高、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强。