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2017年长沙楼市盘点--土地篇

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土地历来是被誉为楼市的“晴雨表”，今年上半年长沙的土地市场表现比较活跃，无论是楼面成交价还是溢价率都屡创新高。根据数据统计中，长沙上半年成交39块土地，总面积达225.64万方，成交总金额为91.21亿元，土地最高溢价率171.8%，最高楼面价8588.2元/平方米。

上半年长沙内六区土地市场挂牌供应52宗土地，总面积为236.61万方，与之前相比环比下降38.6%，同比下降7.9%。内六区成交49宗，总面积达225.64万方，环比下降39.5%，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。从成交月份看，差距显示较为悬殊，2月份不管是从挂牌宗数,成交宗数还是看溢价率，成交楼面价等方面都是位居榜首，成为长沙上半年土拍市场热度最高的月份。由于受优质地块供应量较少，加上3.18新政的出台，3、4月份长沙土地市场遇冷，无溢价地块出现，

面粉决定面包，成交楼面价自然就决定了房价的高低。由于长沙内五区供地量少，房企拿地把目光转移到了望城、长沙县、宁乡等郊区。据数据显示，6月份长沙市场迎来了“土拍盛宴”，溢价率颇高。

在2017年上半年中，长沙内六区成交面积最大的是工业用地，以7.09亿元成交了102.32万方，商住用地成交面积为62.79万方（13宗），成交金额最高，达到55.32亿元，而纯住宅用地则成交了45.51万方（7宗），金额为21.45亿元，平均楼面价为2757元/平方米。

在上半年的土地成交市场中，共有12宗土地溢价成交，其中9宗为商住用地，有5宗土地溢价率超过了100%，比去年上半年成功出让12宗商住用地相比增加了75%。业内人士分析，去年下半年以来 长沙房地产 市场量价齐升趋势明显，新增供应持续减少甚至短缺，长沙作为新一线的未来价值逐渐凸显。加上今年上半年新政频出，对住宅市场限购加大，“三限”时代的来临让不少房企转战部分优质的商用地块。

从区域来看，长沙上半年内六区中，望城区和岳麓区成为供地“大户”，望城成交的面积和宗数最多，成交20宗土地，成交面积为91.12万方，占总成交的40.4%。其次就是岳麓区，成交52.44万方，成交金额为22.54亿元，居六区之首。天心区、开福区、雨花区、芙蓉区紧随其后。在溢价方面，望城溢价4宗、岳麓2宗、天心2宗、雨花3宗、芙蓉1宗。

在上半年成交的49宗地块中，有12宗土地溢价，相比去年上半年仅有1宗梅溪湖版块的住宅用地溢价成交相比，今年上半年土地溢价率整体偏高。值得一提的是今年上半年各区成交楼面价均有不同程度的上涨。据统计，2017年上半年内五区商住用地平均成交楼面价为4446元/㎡，相比2016年上涨了92%。其中变化比较大的是岳麓区和望城区，岳麓区商住用地平均楼面价为6890元/㎡，而去年仅为1600元/㎡。望城今年商住用地平均楼面价为2324元/㎡，比去年的1197元/㎡涨了将近一倍。

土地的价格和城市房价的关系犹如面粉与面包，我们可以从土地的价格中窥探出房价的走势。2017的上半年，长沙楼市风起云涌，3.18新政和520政策频出，在经过各种调控加码的限制背景下，长沙的土地市场溢价成为主旋律，望城区等周边区县表现突出，土拍市场暗流涌动。各大房企纷纷加快布局，高价拿地频发。

（数据来源于克而瑞）