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北京限购政策有哪些

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北京限购政策有哪些

北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部等部门联合发出通告：凡在京拥有一套住房或在京无住房但有商业住房贷款、公积金住房贷款纪录者，购房首付款不少于60%，非一般自住房首付80%。
1、非北京居民连续60个月缴纳个税北京市地税局和北京市住建部在2019年3月22日联合下发了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，明确规定了在北京连续五年以上纳税的非京籍家庭，必须在北京连续60个月内连续缴纳个人所得税。
2、卖方应在报价中明码标价于2019年3月22日下发通知，要求开发商、中介机构应当醒目地张贴房价，清楚标明开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率、每套在售商品房销售情况和销售状况、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。
3、不能登记，不能落户，不能入学北京市住建委，北京市教委和北京市公安局，于2019年3月23号晚间发布了一则“三不政策”：对于不符合居住条件的房屋，如过道、车库、廊道等，实行“三不政策”，即在不动产登记时，不得再进行任何转让登记；在派出所的户籍登记环节，不能办理户籍；在孩子上学的时候，不能被视为入学的必要条件。
4、离婚后一年内购房，以二套为准2019年3月24号，中央银行营管部下发了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。个人住房公积金贷款，按照二套住房公积金贷款的规定办理。
5、商业住房不得私自改变为居住目的北京市在2019年3月26日下发了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公用地必须严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经审批，不得擅自变更为居住等用途。企业、社会组织购买商业用地的单位和社会组织不得将住房用作居住用途，重新销售时，应向企事业单位、社会团体销售。商业银行对个人购房贷款的取消。
6、严禁中小学和房地产开发商合伙经营北京市教育局于2019年3月25号宣布，自2017年开始，北京市所有中小学校未经市教委批准不得在京津冀地区开展的合作办学，其他中小学不得与房地产开发商进行合作。

住房列入限购范围

北京市住房和建设委员会在2019年4月3日发布了《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，明确了北京市商品房的限购政策。房屋销售对象为居住家庭，需满足下列条件：未有住房的北京户籍家庭或未婚者；已经有一户北京户口的家庭；在京无住房，但在京连续缴纳社保或个人收入超过5年的非京籍居民。

北京购房限购令

本市户籍家庭（包括驻京现役军人、武警、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有本市有效暂住证，在本市未拥有住房，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购1套（包括新建商品和二手住宅）。所以，北京的外国人只能买一套房子。

北京停售策略

本市户籍居民家庭拥有2套或更多套住房，非本市户籍居民家庭，无法提供本市暂住证，且在本市连续5年以上缴纳社保或个人所得税的非本市居民家庭，暂停在本市销售房屋。
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