Question

按揭买房提前还款利息怎么算

Answer 1

按揭买房提前还款利息怎么算

1、全部提前偿还是一笔贷款的利息。如果所有的贷款都提前偿还了，那么利息就会一直到付清为止。
2、部分提前偿还是指仅偿还部分贷款本金，尚有部分利息尚未偿还。剩下的利息，则是按照原来的贷款利率来支付。
3、对部分提前还贷而未偿还的部分，可以通过以下两种方法进行偿还：一是缩短还款期，每月偿还金额保持不变；二是不改变贷款的还款期限，降低了每个月的还贷额度。比较起来，前者的利率更低。

住房贷款怎么还款划算

1、签订贷款合同时，可以享受7-8.5的折扣。由于已经享受到了更低的折扣，现在已经进入了降息的通道。如果今年没有降息，那么即使明年一月一日开始实行接近日利率的政策，那么利率也只是会低于以前的水平，因此，提前偿还贷款并不妥当。
2、本金等额还款期限已经超过三分之一的购买者。因为等额的本金就是把贷款的总金额平均分成本金，再按剩余的本金来偿还。也就是说，随着时间的推移，贷款的本金会越来越低，利息也会越来越低。在这个案例中，如果还款期限已经超过了1/3，那么，贷款利率就几乎达到了贷款利率的一半，而到了后面，就会有更多的本金，利率的高低并没有太大的影响。按揭贷款是不推荐的。
3、按揭贷款到期到期的购房人。关于偿还等额的本息偿还是将整个抵押贷款的总本金和总的利息，并将其平均分配到每月。其中，每月的贷款利率是以月末的余款为基础，并按月支付。即，按月偿还本金比例逐月递增，利息比例逐月递增。到了贷款的中期，大部分的利息都还清了，所以提前还房贷也没有太大的意义。
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