Question

关于购房合同纠纷问题咨询！

我在南京买房，但是我户口不在南京，工作也在外地，按道理是不符合南京本地的购房政策的，但是当时开发商说可以买，帮我找了担保公司做假资料，现在我首付已经交了，合同也签了，已经在房产局登记了，现在贷款在银行迟迟批不下来，因为我帮别人做过担保贷款，银行认为我收入不够，所以批不下来。我现在想找开发商退房，我想咨询一下，像我这种本来就不符合购房政策的与开发商签订的合同是不是无效的，还算违约吗？

Answer 1

哥们，您陷进去了，这是开发商惯用的伎俩。
按揭贷款买房的三方的法律关系是这样的：买房人与开发商签订购房合同，买房人与银行签订房屋抵押贷款合同。这是最基本的两个关系，那么您看出什么了吗，开发商与银行可以有关系，也可以没有关系，但在现实中一般都有合作。
现在赶紧看看您与开发商签订的购房合同吧，其中对您是否能贷款有说明吗？如果有，那真是幸运啊，这样不违约，您可以要求开发商退首付减少损失。可是您要知道您和开发商签的是购房合同啊，她凭什么要把您能否贷款这样不利于她的条款加进去呢，她有必要吗，她有这么好心吗，她是公益企业吗？
再看看您和银行的房屋抵押贷款合同，其实这个合同与开发商是一种间接关系，开发商完全可以不管，她现在就可以拿着购房合同坐着等收钱了。至于您能否贷款就变成您和银行的事情了，后果可想而知，如果成，银行放贷给钱，你拿到房产，开发商与您和银行不再有关系，变成您和银行的债务关系；如果不成，您付不了全款，开发商可以告您违约，因为购房合同已经成立。要是交了定金，那就更惨了。
您可能要说，开发商不是说可以吗，这只是她的一面之词，她又不是银行。只要骗您先签了购房合同，她就处在了双赢的位置，可进可退。所以说，如果您真要按揭贷款买房，先别急着与开发商签什么合同，先去银行看看自己是否满足住房抵押贷款的条件。
以上还只是在您和开发商没有曝光造假材料的情况之下的分析。可能您现在想，如果开发商不退钱，我就把造假的材料暴露在阳光之下，大家鱼死网破！诚然，造假所签的合同确实是无效的，您不符合购房政策，但对伪造及协助伪造材料、提供虚假信息及隐瞒家庭住房状况，涉嫌构成犯罪的个人或单位，移送公安机关处理，您知道什么后果吧？您可能想，怕什么，还有开发商呢，大不了同归于尽！您太乐观了，一般开发商并未直接参与购房资格造假，且在让购房者填写购房资质申请表的同时，签署了一份《购房承诺书》，承诺“由于购房者自身提交购房资质申请材料发生问题后，购房者自愿承担一切后果”，从而起到规避风险的效果。开发商甚至还可以把责任转嫁给她的售房员工或者全部推到您身上等等。从把您拉上这条贼船开始，估计她就考虑好独善其身的后路了。到时候，您坐牢，她收钱，欲哭无泪啊！
那现在怎么办呢？我建议，最好别提假资料的事。一、和开发商尽量协商，看换家银行能行不。二、尽量借钱，变按揭为付全款。三、尽量和开发商沟通退房，一般她也会退钱，但要扣点钱，让您吃点小亏。四、尽力收集证据，找个懂法的朋友，律师最好。有理有据，与开发商说明利弊，积极寻求解决方案。
哥们，从您做假资料那一刻开始，您就担了很大的风险。不过人生何处不风险，没有过不去的坎。希望对您有所帮助！

Answer 2

首先，怎么看这个是否违约，需要看的是你跟开发商签订的购房合同里面是否包含一条“你能否贷款跟购房行为有关联”。且你在购房时签署了一份《购房承诺书》，承诺“由于购房者自身提交购房资质申请材料发生问题后，购房者自愿承担一切后果”这些条件都会影响到你的申诉。
建议：
1、和开发商协商，换其他银行看是否能按揭贷款。
2、尽量借钱，变按揭为付全款。再用房产做按揭还款。
3、和开发商协商退房，一般都会退钱，但肯定会扣手续费。
4、与开发商说明利弊，积极寻求解决方案。

Answer 3

可以只要有钱那里都行