Question

商品房按揭50万，分30年还款，需支付多少利息？

Answer 1

商业贷款最新的贷款利率五年以上为5.15%，贷款50万30年还清，还款情况如下：

等额本息还款：

贷款总额    500,000.00 元    

还款月数    360 月    

每月还款    2,730.13 元    

总支付利息    482,847.21 元    

本息合计    982,847.21 元    

   

等额本金还款：

贷款总额    500,000.00 元    

还款月数    360 月    

首月还款    3,534.72 元
每月递减：5.96 元    

总支付利息    387,322.92 元    

本息合计    887,322.92 元    

  计算公式：

 

Answer 2

如果是公积金贷款的话，用等额本息（平均）还款法：月供是：2593元，一个月的利息就是1204元，30年一共要供933480元，总利息是433480元。
等额本金（递减）：第一个月月供3347元，总利息就是352460元。

如果是商业贷款，本息还款法：月供3259.5元，一个月的利息是1870.61，总利息是673420元。本金还款法：首月月供4223.89元，总利息是510300元。

大概就是这样了..不过每个银行执行的利率可能有些差别。这个就说不准了。

Answer 3

与执行利率相关
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.80%。
基准利率：月利率为6.80%/12
50万30年(360个月)月还款额:
500000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^360/[(1+6.80%/12 )^360-1]=3259.63元
利息总额：3259.63*360-500000=673466.8元
说明:^360为360次方

优惠利率：月利率为6.80%*0.85/12
50万30年(360个月)月还款额:
500000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^360/[(1+6.80%*0.85/12 )^360-1]=2927.40元
利息总额：2927.40*360-500000=553864元
说明:^360为360次方