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房贷首付交了贷款下不来怎么办

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷首付交了贷款下不来怎么办

1、补救措施；第一个解决办法：救助贷款。首先，可以和银行的销售人员沟通，弄清楚为什么贷款迟迟不能发放。如果是个人信用、流水、负债等方面的问题，建议提高首付款的额度，降低申请的额度，并做好相关的资料后，再去找银行贷款。第二个解决办法：更换一家银行。由于各家银行对贷款条款的审查和监管都不尽相同，所以假如购房者在首次提出申请后，迟迟没有答复，可以转到别的银行去。第三个解决办法：找到一家保险公司。当然，也有一些没有能力，但却很想要这栋楼的买家，可以向银行申请贷款。请注意，所涉费用要高于直接向银行借款。由于担保公司不仅要向借款人支付手续费，还要支付担保费、利息费等各种费用。
2，退房协商；如果以上三种方法你都试过了，但仍然无法偿还贷款，那么就必须和开发商谈退房的事情。有一点要说清楚，如果按揭贷款不能办理，可以退房，但是要按照原因追究买方和卖方的不同责任。案例一：由于开发商的原因无法办理抵押贷款如果是由于开发商没有获得预售许可证，或者出售不符合使用条件的现房，导致银行无法发放贷款，那么买方可以向开发商索要押金，并要求其承担相应的利息。案例二：买家信息不完整或信贷纪录不良如果是由于买房人出了问题，导致银行不同意，那房子可以退还，但也要承担违约的责任。一般情况下，房子的违约金都是写在合同里的，不用担心开发商会狮子大开口。第三种情形：由于政策或银行规章的改变而无法获得贷款。
如果由于政策的原因，购房者不能顺利地办理贷款，可以和开发商协商，要求他们无条件退款，收回自己的首付。如果开发商不愿意合作，那么买方就可以向法院提出诉讼，证明他们没有责任。

房贷首付交了贷款下不来注意事项

业内人士提醒，在买房时，若要选择按揭贷款，一定要对自己的购买力做出准确的判断。特别是别人的明示、暗示、口头承诺，更是不可轻信。如果对自己是否能够顺利地办理抵押贷款有疑问，可以在签订协议时，对这一点进行协商，从而避免风险。更好的是可以在补充协议中明确的约定。比如，约定了如果无法偿还，可以选择分期偿还，也可以选择分期偿还。假如开发商不同意，那么买房人要充分考虑自己是否有能力承受风险。
如果银行不同意你的贷款，那就说明你的经济条件不够好，你可以联系银行，找银行帮忙，也可以去别的银行，也可以去找担保公司。
以上就是房贷首付交了贷款下不来怎么办以及房贷首付交了贷款下不来注意事项全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。