Question

二手房贷款需要什么条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房贷款需要什么条件

1、借款材料要完整真实。申请借款时，银行通常要求借款人提供收入证明，应提供真实的职业和最近的经济证明。因为若借款人的收入没有达到要求，又没有足够的能力还借款却造假收入水平，经银行调查确定借款人提供的是伪造证明，就会使银行的信任度降低，从而影响借款的审核。
2、经济适用房一定要大于五年。大于五年的经适房才能交易。
3、共有产权人必须同意交易房屋。有些住房的产权归属者不是一个人，最常见的是夫妻共同拥有房产，购买这样的房子，要提前了解其它产权人的意思，并要求对方提供确定出售住房的书面证明。
4、房龄不能太久。银行对二手房的时间有严格的规定，若房龄过长，借款申请可能会被拒绝。

二手房贷款能贷多少钱？

二手房的商贷与房屋的实际成交价格，修建年代以及个人收入情况相关。通常是可以借款评估价格70%，若房子修建年代不是很长时间的话，一般可以借款实际成交房价的60%左右，比如成交价格是100万元的话，可以贷款大约60万元。
借款的额度也要受到借款时间及个人收入的约束。银行要求借款的月还款不得大于收入的50%，也就是说，若开具的收入证明证明月收入为4000元，那么月还款就需控制在2000元/月之内。并依照这个标准确认借款年限及贷款额度。

二手房贷款是先过户还是先放款？

二手房交易的时候，如果要办理贷款的话，那么一般都是先过户，然后才会发放贷款。不过在办理过户之前，申请人需要去银行申请贷款，在申请贷款之后，买卖双方需要签订交易合约，然后要去办理过户手续，只有办理完过户手续之后，银行才能够确认产权的归属，接着才可以发放贷款，而这笔钱也是直接打入卖家的账户当中。一般二手房交易时需要先了解一下房屋的属性，在正式过户之前也要查询一下户籍的状况。