Question

有贷款的房子怎么卖

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

有贷款的房子可申请提前还款，可能存在一些违约金，以银行规定为准，等把剩余贷款还清后再卖。需要注意的是，由于这套还贷状态下的房子，在按揭还款期间，房产证上是明确有“房产抵押”这几个字的。所以，等按揭贷款全部还清后，需带银行提供的相关材料去当地的房管局拿到房屋的他项权，然后正常的交易。
如果想购买房子，需要付全款，留一部分尾款用于帮助偿还剩余贷款。还有一种方式是可以转移按揭贷款，直接将卖方的按揭转移到买方身上。
目前有少数银行支持转按揭业务，这个最安全，所以，买卖之前咨询一下银行是否有这样的业主，如果有的话就太方便了。

贷款的房子夫妻离婚怎么分配？

若是离婚夫妻事先有协议的话，按照事先协议好的事项进行处置就可以了。
但是若离婚夫妻没有提前协议过的话，夫妻婚后以二人的名义购买并且办理了住房按揭贷款的住房房地产，房屋产权登记在个人或者夫妻双方名下，婚后由夫妻双方共同偿还按揭借款的情况。若是夫妻双方没有特定的房产分配约定，那么这个住房房产应该属于夫妻二人的共同财产，没有偿还给商行的住房按揭款为共同债务。

夫妻离婚怎么分配财产？

夫妻离婚后，属于夫妻共同财产的，应该均等分割，双方各持一半，但也要根据财产的来源来确定，如果是属于一方的专用物品，则归这一方所有，或者是一方婚前所拥有的财产，则离婚时不进行分割，属于原持有方。
夫妻离婚分割财产时，可以通过协议或判决分割，协议分割就是双方协商达成一致，签署财产分割协议，判决分割指的是：由人民法院进行判决，看如何分配财产。