Question

运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。

A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

Answer 1

【答案】：D
对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼闹迟、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，其开发完成后不动产总液哗李开发价值的确定，首先采用市场法，确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法芦闹将出租净收益转化为不动产总开发价值。