Question

拆迁方案公布！最高补偿：38850元/_

Answer 1

前不久，粉丝给我报料:
      渝中区白象街有拆迁项目启动了。
      10月31日，我专门去了现场。
      实地探访，总有惊喜。
      这次的收获，
      不仅有白象街拆迁项目的进展，
      更是有长滨路富华大厦拆迁项目的补偿方案。
      最榨秤的，就是富华大厦项目，公布了补偿价格。
01
      白象街，位于渝中区太平门和望龙门之间。
      传说，最早此处城墙边上，有一巨石，形如大象，得名白象。
      久而久之，这里成街，便得名白象街。
      如今的白象街，吸引了无数人来打卡。
      主要原因，这里有个白象居，
      20多层，无电梯，多个出口，都是平街层，
      流量时代，白象居被大量的碎片化信息传播，
      被发掘成了8D魔幻重庆的又一个魔幻景观。
      其实，白象街热闹喧嚣的历史，可以追溯到100多年前。
      史料记载，百多年前，因为白象街位置重要，
      这里诞生了重庆最早的邮局和电报局，
      洋行、钱庄等，随之兴起，兴盛。
      白象街，可能是渝中半岛最早做国际贸易的地方。
      这里也因此诞生了重庆最早的一批中西结合的洋楼，
      一度被称为19世纪末期重庆最豪华的街道
      电报局、洋行、钱庄，已成过眼云烟，
      洋人、买办、商贾，已成历史典故。
      现在的白象街，就是一条普通的街，住着最普通的市民。
      街边的碉塑作品，记录着这条街昔日的辉煌。
      百年多的以前，这条街上有一座建筑，曾是海关报关行。

      白象街还有一座建筑叫汪全泰号，是当时著名的丝绸商铺。
02
      这次网友报料的拆迁项目，只涉及白象街部分房号。

      现场张贴的落款单位为渝中区住建委的通知显示，
      拆迁项目是长滨路沿线(富华大厦)旧城区改建二期，
      2022年10月31日起，将对拟征收范围内的房屋开展调查登记，
      调查登记的范围是:白象街47巷9号、10号，白象街49号—61号(单号)、56号、62号(含附号)，63号(含附号)，以征收范围为准。

      10月31日，现场又出了通知，将对纳入调查登记的房屋，进行入户勘察，要求被征收人家中留人，配合勘察。

      白象街47号临街一侧，围着施工的围栏，上面张贴着关于启动拆迁前期工作的通知。

      围栏上，还有一张落款单位为渝中区住建委等部门的紧急避险通告。
      通告显示，2021年6月29日下午16时30分，社区在排查中发现白象街55号危房险情加剧，白象街47号附10号-63号范围危房受到严重影响，要求涉险房屋居民紧急避险搬离。

      站在白象街上，白象街47号就是一条普通的街道。

      绕到老房子的后面发现，原来白象街47号后面，是一个高切坡堡坎，排危工程的架手脚，都还立在现场。

      危房安全责任公示牌显示，白象街43号—63号，房屋基础薄弱，木结构腐蚀，承重结构严重变形，多处墙体倾斜，极易发生垮塌。
      如果这次的房屋征收项目，顺利推进，并最终实施，对于纳入了拆迁范围的居民来说，将是一件好事情，将可以搬入新居，不用再为危房担惊受怕。
03
      这次的调查通知显示，白象街这个项目，是长滨路沿线(富华大厦)旧城改建项目的二期。
      那么，项目一期，应该就在附近，一期进展得如何了?我沿着白象街旁边元通寺的山城步道，往长滨路走。

      元通寺就在新晋网红白象居的旁边，打卡的人，一波接一波，路过这里，随时可以看到打卡的游客。

      下到长滨路，往长江大桥方向步行几分钟，便找到了富华大厦。让人奇怪的是，大厦几间临街门面的玻璃门上，还张贴着门市出租或者出售的广告。

      富华大厦长滨路临街门面旁边，张贴着补偿方案征求意见的通告、入户调查登记的通知，但却没有具体的补偿方案(征求意见稿)。我问楼下的商户，对方说，具体的补偿方案，在楼上。

      富华大厦后面，有条步道。步道上面是白象街，下面是长滨路，步道旁边，有一截古城墙——太平门城墙遗址。这里正在打造城墙遗址公园，暂未完工开放。

      从白象街看过去，只能看到富华大厦的上半身，要站在长滨路上，才能看到富华大厦的全貌。

      富华大厦白象街平街层的通道，是打望风景不错的位置，可以眺望长江、南山和东水门大桥。

      从白象街平街层进去，这里才是富华大厦住家户的小区入口。这里有保安值守，楼道里张贴着拆迁前期工作的各类通知文件。
      我在这里依然没有看到补偿方案(征求意见稿)。但这里贴着一个提示:方案公示在128号10-6。

      最终，在10-6号的室内，见到了安置补偿方案(征求意见稿)。原来，这里是拆迁项目的现场办公室。补偿方案，就张贴在办公室里面。

      安置补偿方案显示，住宅的预评估价格，为分两种:
      土地使用权是出让性质，钢混结构的，预评估价格:17090元/m2;
      土地使用权是划拨性质，钢混结构的，预评估价格:17000元/m2;
      非住宅有三种:
      土地使用权性质为出让，钢混结构的商业经营性用房，预评估价格:38850元/m2;
      土地使用权性质为划拨，钢混结构的商业经营性用房，预评估价格:38660元/m2;
      土地使用权性质出让，混合结构的车库，预评估价7700元/m2。
      以上预评估价格，是房屋本身的补偿。
      除此之外，安置补偿方案中，还罗列一些征收补偿费额的标准，包括:
      补偿方式的引导奖励、单户提前签约奖励、单户按期搬迁奖励、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补助、室内装饰装修补偿、公摊系数保障等。
      具体的标准，我都不细说了，大家可以点击放大图片查看。

      安置房源明细表显示，
      该项目的提供了多处安置房源供选择。
      住宅安置房源，分别是位于巴南区渝安路的聚福里一期，聚福里二期，位于巴南区李家沱的东本依山郡小区。

      聚福里小区，位于巴南区李家沱街道。小区东侧距离轨道3号线麒龙站560米左右。附近有八骏里、重庆恒大城等小区。

      东本依山郡小区，位置更好，就在渝南大道边边上，背靠南山，面朝渝南大道和轨道3号线，麒龙站近在咫尺。
      非住宅安置房源，分别位于渝中区李子坝正街的嘉韵山水城和位于大坪大黄路的喜业花园。
      住宅安置房源预评估价格，最高8900元/m2，最低8300元/m2。

      安置补偿方案显示，该征收项目，将进行预签约:
      该项目，在作出房屋征收决定之前，需预先签订附有生效条件的补偿协议。
      预签协议期限届满后，预签协议的户数占比未达到90%的，程序终止，预签协议不生效。

      目前，该项目正处于安置补偿方案公示征求意见阶段，期限是2022年10月27日至2022年11月25日。
04

      今年8月3日起，渝中区住建委已公布了富华大厦项目暂停办理各类手续的冻结通知。
      从今年的8月3日至明年有8月2日，一年之内，纳入拟征收范围内的房屋，买卖过户等相关手续办理，已经暂停了。
      所以，富华大厦长滨路临街门面上张贴的门面出租或者出售的广告，应该是冻结通知出来之前张贴的。

      一旦启动了拆迁的前期调查工作，可能被拆迁的房屋，便有价无市了。
      没有人会把近期可能拆迁的房屋拿出卖 。
      我在贝壳上面查到，富华大厦在2020年成交了一套二手房，
      这是迄今为止该大厦最近的一起二手房成交记录，
      从此之后，再无成交。
      这套二手房，是两年前，2020年7月9日成交的，
      建筑面积71平米，2室1厅，成交总价61.5万元，建面成交单价仅8628元。
      假如该项目拆迁能顺利实施，这套二手房的买家，算是赚大了。
      该项目公布的住宅最低预评估价格是17000元/m2，
      按这个价格算，这套房子，仅房屋本身的补偿，就可以拿到120.7万元，
      相当于2年时间，理论上可以净赚一倍。
      这还只是房屋本身的补偿价格，
      如果再算上其它的补助费额，拿到手的补偿总额，将远远超过120.7万元。
      如果这起拆迁最终能实施的话，这起二手房买卖，
      可能是近两年以来，最让人羡慕的二手房交易。
      最后强调一点，
      老小区拆不拆迁，何时拆迁，要看发展的需求和具体的城市规划。
      谁都无法预测。
      现在比较流行预签约，即便启动了前期工作，如果预签约达不到比例，仍然有可能黄了。
      所以，能不能赶上拆迁，能不能当上拆迁户，想是想不来的。
      如果市场上有