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农村房屋拆迁补偿按户口人数还是面积？2021农村拆迁补偿最新标准

Answer 1

农村的生活水平条件这几年是肉眼可见的越变越好了，很多农民朋友家里都已经盖起了漂亮洋气的小楼房，这一切和国家大力投入的建设资金以及出台的各种惠农政策脱不了关系。在一些不可避免的发展建设中，有些农村家庭会面临农村房屋拆迁的情况，很多农民朋友就会有这样的一个疑惑，农村房屋拆迁赔偿到底是按户口人数算还是房屋的面积算?接下来带大家一起了解下2021农村拆迁补偿最新标准。

      农村房屋拆迁补偿按户口人数算还是面积?
      首先要看每个地方的政策怎么制定的，一般来说按面积算，拆迁的时候都是需要测量的，并且地面上的附着物这些都是要赔偿的，比如院子里的青苗等，据了解按户口人数算的通常是因为户口人数平均居住面积低于当地的人均标准。
      然后也要看是什么性质的拆迁项目，一般都是按面积为主，按户口为辅，比如你可以看你们那拆迁项目的具体政策是什么，每个项目的政策不一样，有的拆迁项目就是直接按照房产面积计算赔偿，而有的项目会把户口人数当作安置面积的计算标准之一，因此按户口人数补偿多存在于有回迁安置房的拆迁项目当中。这就是为什么老有同一个地方的人表示疑惑的原因，别人是按照人头赔偿，他是按照面积，因为两者涉及的具体拆迁项目的性质不一样。
      最后，不管拆迁项目是按照哪种性质补偿，都不得低于居住人原本的生活水平条件。

      2021农村房屋拆迁补偿最新标准
      房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋补偿方式。有的地区因为政策不同，房屋补偿和货币补偿方式两者都有。明确了征地范围内的农村房屋，农村房屋所有人就是被拆迁人。农村房屋建筑面积按照合法有效的农村宅基地使用权、房地产产权证或者建房审批文件上的数值为准。
      根据相关法律规定可知，农村房屋拆迁补偿标准主要分为这三种情况:
      1.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
      货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
      2.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
      货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

      3.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果不具备易地建房条件，按照第一点中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
      被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。
      注意，明确拆迁居住房屋，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

      农村房屋拆迁，这些要点一定要提前了解!
      1、房屋评估价值与实际不符合要求重评
      给农村房屋评估测量是拆迁过程中非常重要的一个环节，测量的时候你一定要在旁边守着，有的农村家庭会在建房的时候让出一个夹道用来排水，这其实也属于面积的一部分，但测量人员可能就不会注意这些了，哪些是属于你的实际面积的一定都要和测量人员说清楚。
      2、弄清楚拆迁项目的性质和实际用途
      如果你们那块被纳入了拆迁项目当中，都会要去开一个拆迁听证会的，一般会由村民代表去参加，去参会的村民朋友一定要好好了解清楚一下，这个拆迁项目到底是根据国家相关规定进行拆迁的，还是只是地方上的行为，拆迁性质不同补偿的方式和金额也会不同，有的拆迁商就会利用这一点以最快的速度和最低的赔偿忽悠大家签字，因此搞清楚拆迁项目的性质和实际用途非常重要。

      3、提前了解拆迁安置补偿相关政策
      很多农民朋友都是事情到了面前才去了解相关政策，此时很容易疏忽各种细节问题，弄得措手不及。每个地方都有他们当地的安置规定，有的村民想要房子但是需要自己补差价，有的村民只想要金额赔偿，大家一定要互相了解一下各自的需求再一起去咨询。
      4、提前查看各自证件确认是否齐全
      要知道现在在农村不管是建房审批还是分户申请还是拆迁都需要各自齐全的证件和手续办理，如果你有这些需求就一定要提前把各自手续证件检查一遍，缺失的赶紧补办然后保存好，如果事情到了头上你才去急急忙忙申请补办，可能要等很久，也很麻烦，农民朋友现在盖个房子也不容易，不想吃亏的赶紧检查一下自己家里的各种证件还在不在。
      以前很多农村家庭的生活条件并不是很好，而现在随着不少农村地区的发展建设以及搬迁，越来越多的农村朋友过上了不错的日子。国家每年出台的各种惠农政策也是为了让农民朋友的生活水平更上一层楼，如果你们那里遇到了农村拆迁这一情况，文中提到的这些注意事项一定要提前了解清楚，以免自己的利益受到侵犯，不要别人说什么就认了，也可以找一个当地的明白人帮你把把关!