Question

请问个人房产的拆迁补偿算是夫妻共同财产吗？

我爸爸再婚前有一套老房子，户主是我爸，若干年后也就是现在，房子拆迁了，通过补偿我家得到了新的安置房，房主的名字依然写的是我爸，请问这属于我父亲的个人财产吗？今天我去公证处咨询房产赠与的事情，结果公证员告诉我如果我父亲想赠与给我就必须要后妈的到场签字，还跟我说什么物权法规定以前的房子是我父亲个人的，但是老房子没了，这新的的房子是出现在夫妻续存期间的，所以属于共同财产，请问这到底是怎么回事啊？公证处一帮乌合之众？

Answer 1

不是，属于个人房产，婚前房产属于个人房产，拆迁补偿也属于个人房产。
婚前房产：
　婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
《婚姻法》
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。

Answer 2

拆迁是目前农村普遍存在的社会问题，很多时候一套房屋拆迁后会取得多套安置房，于是对于安置房的归属就经常会产生争议。原则是：拆迁房如属于夫妻共同财产，则拆迁补偿也属于共同财产；如果拆迁房属于个人财产，则拆迁补偿也属于个人财产，即使由于拆迁一套房屋而补偿多套安置房。

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Answer 3

如果这次拆迁所得房屋完全是你父亲再婚前那套房屋补偿所得，没有任何你继母的因素在内，那这套房产虽然取得在婚后，但属于婚前财产的形式转化，仍应认定为共同财产。
　　公证处那边的要求也是有考虑的，主要应该是考虑到后来那套房产取得是在婚后，无从准确判断到底是不是婚前财产的转化，出于安全考虑，可能想让你继母配合。

追问

您好！您第一段是不是写错了？我觉得认定一项财产是否属于夫妻共同财产，不能简单看其是否在婚姻关系存续期间取得，还应结合财产的具体性质和来源综合地予以认定。婚前房产属于婚前个人财产。该补偿款的获得是以原有的婚前个人房产的拆迁为前提，是原房产所有权的自然延伸。因此，对该房屋拆迁补偿款只是将个人的房产转化成为了货币形式，房屋拆迁补偿款不是夫妻共同财产，应属于婚前的个人财产。您看这个说法对吗？

Answer 4

公证处的做法没有错，他们不是法院，不具备判断该房屋事实上是否属于夫妻共同财产的职能，只能从法律规定的形式要件入手，对房屋的所有状况作出初步判定，这也是最妥当的判断。如果你的继母对于将该房产赠与你有不同意见，建议通过确权诉讼解决。

Answer 5

不算吧，我嫁到我老公家也是征用了。我和我儿子都有的吧

追问

那您是为了您儿子而争房子？