Question

关于澳洲买房

时间大约是1~2个月在澳洲买一栋40-45万的房子，能在澳洲贷款多少？首付至少要付多少？现在的最低利率好像是3.8%左右，很低，所以还贷用固定利率比较好吧？另外，PR买房能享受到什么优惠政策呢？除了房款以外，买房子还有其他一些什么杂项吗？ 谢谢啦，如果回答很完整，另外悬赏50-100分

Answer 1

1 在澳洲买一栋40-45万的房子，能在澳洲贷款多少？
如果你不是澳洲的citizen，最高只能贷到80%

2 首付至少要付多少？
对于开发商来说，首付只要10%，但对于银行贷款，你要确保你有其余20%的资金以及缴纳印花税，律师费等等费用的钱

3 现在的最低利率好像是3.8%左右，很低，所以还贷用固定利率比较好吧？
现在的浮动利率平均在5.8-6.1左右，没有你说的那么低，固定利率确实更低一些，可以达到5.7-5.8左右，但如果你想确保你的利率从你申请的一刻起到全批下来固定利率是不变的话，你需要缴纳锁定利率的费用。

4 PR买房能享受到什么优惠政策呢？
目前澳洲的购房优惠政策主要是对于澳洲公民，就是有澳洲护照的，而且现在的优惠政策只对于购买新房来说，如果购买的是二手房则享受不到的（新泽西洲的优惠政策有15000澳币的补助，还可免印花税）

5 除了房款以外，买房子还有其他一些什么杂项吗？
一般来说没有其他的麻烦，在那边找好一个律师，他都可以帮你，包括最后跟银行预约成交。

Answer 2

你好！期房可以做到一成首付，交房前一个月才开始办理贷款手续，现房首付两成，最高可以贷到80%，可以只还利息不还本金，如果出租的话，完全可以实现以租还贷。目前来说澳洲经过两次降息，贷款利率基本上是比较低的了，可以考虑固定利率。PR首次置业，政府会有相应的补助。除了房款外，买房要缴纳印花税，大概占到房价的4%左右，各州算法略有差别；另外每年要交市政费、水费、管理费，大概AUD3500左右，其他就没有了，税负很轻，也没有遗产税。

Answer 3

现在澳洲的房产大前景还是特别好的。
1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

Answer 4

至少付20% 购房最低可以只还利息不还本金