Question

潜在供应什么意思?

Answer 1

潜在供应
潜在供应是相对于实际供应而存在的。比方说2011年前三个季度全国用地供应11.88万公顷（这是实际供应的房地产土地，也就是实际供应），国土资源部公布出截至到2011年10月份以来全国未开工房地产用地21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷。全国未竣工房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。而且全国未开工房地产用地可以建成68亿平方米的房屋，全国未竣工房地产用地可以建成32亿平方米的房屋。（这样一来就形成了100亿平方米的房屋供应，也就是潜在供应）.综上而言，这是政府运用存销比的变化对房地产价格走势进行供需上的人为干预。由于政府之前实施房屋限购政策使得商品房需求量下降，目的是打压房价，但是人们还是买不起房，于是我们就惊奇发现2011年前三季度房屋潜在供应竟然是以往年度的9.5倍，目的很简单使现在的潜在供应能成为未来的实际供应，形成供需的积极关系来进一步降低房价，但能不能降价真的很难说，因为房地产商的囤积行为，拖延开盘时间的行为抵消了政府干预。希望能对你有所帮助。