Question

购买法拍房有哪些风险?

Answer 1

1、如果说所购买房屋的原房主是规规矩矩的因做生意失败而拍卖的房屋就还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。
2、购买这类房屋如果想要办理户口迁移时，办理手续相对会更为复杂，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。
3、据相关规定显示，假设租住在前而抵押在后，在拍卖成功后原租赁合同依旧有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。
法院拍卖房产是指产权，装修不包含在内。也就是说，想要保留原装修买方就得购买，或者取得原来房屋主人的同意。总之，买房需要注意一系列问题，买法拍房更需要谨慎，一定要了解清楚房产是否抵押，为何被拍卖，是否存在纠纷、租赁等，才能保证买后稳妥入住。
一、商铺被拍卖了租赁合同有效吗
商铺被拍卖了，租赁合同是否有效，需要根据实际情况来定。
如果抵押在先、租赁在后，那么即使人民法院拍卖后，租赁合同也依然可以终止。如果租赁时，承租人知道已经抵押的事实，那么所造成的损失由承租人自行承担。如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实，那么可以要求出租人承担损失。
法院拍卖房子的流程是：
1、拍卖前，查封房屋；
2、拍卖前，评估房屋；
3、第一次拍卖。拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告。
竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。