Question

买拆迁户的房子注意什么

Answer 1

买拆迁户的房子注意事项有不要购买没有产权登记的拆迁安置房、符合当地限购政策以及时刻保持联系等等。

1、不要购买没有产权登记的拆迁安置房

不动产所有权以登记为主，除非极端的情况，一般来说登记产权人签订的房屋买卖合同，因其他利害关系人主张权利而不被支持履行的情况较少。

2、符合当地限购政策

至少要符合购买拆迁安置房时的当地限购政策，就拆迁房购买者的购房资格问题，实践中存在争议，但大多数法官在考虑购房资格时会考虑，或者符合签订合同（不拘泥于网签）时的购房资格政策，或者符合主张过户时的购房资格政策，否则诉请被支持的可能性较小。

3、时刻保持联系

关于卖房者的经济状况，时刻保持联系。签订买卖合同时关注大、小产证的办理时间，在能够进行过户登记的合理期限内及时要求卖家配合办理。

拆迁房和商品房的区别：

1、在房价款方面

商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。

3、拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房

拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质普通不是商品房。置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，普通是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。