近期，有报道指出韩国房价暴跌，并伴随着区域成交量暴跌70%的情况。但是，从中国的角度来看，这种趋势对中国房价并没有太大的影响。以下将从几个方面分析原因。
首先，韩国和中国的房地产形势不同。韩国房价之所以暴跌，主要是受高负债率和经济增长放缓的影响。而中国的经济仍保持着稳定增长，银行负债率整体不高。此外，中国的房地产市场也有着比较完善的政策措施和监管机制，从而保障了市场的稳定性。
其次，中国不同城市的房价形势复杂。全国各地的房价水平、增长趋势存在较大差异。一线城市的房价较高，但二三线城市房价相对较低，有着较大的上涨空间。因此，针对不同城市的房价形势，政府也会采取相应的政策来进行调控，从而保障市场的稳定性。
第三，中国房价仍存在着运行空间。经过多年的上涨，特别是一线城市的房价水平，仍远低于其他发达国家。因此，在国内市场还存在着一定的上涨空间，这也是中国房地产市场的一个优势所在。
第四，中国未有大规模房屋抄底。与日韩不同，中国政府坚持按揭金比例限制和抑制房价过快上涨等政策，未大规模进入房地产市场。因此，在中国政府的政策引导下，房地产市场的波动性相对较小。
第五，金融市场没有传导机制。中韩两国的金融市场存在较大的壁垒，国内资金流动性相对较强，难被海外情况直接影响。因此，韩国房价暴跌对中国市场的影响相对较小。
综上所述，韩国房价下跌对中国影响有限。中国不同城市的房价形势复杂且多变，从根本上依然受国内经济社会条件支配。同时，中国政府也在积极地引导房地产市场的稳定发展，保障市场的健康运行。因此，中国的房地产市场仍然具有较强的韧性和稳定性。
1. 全球市场情绪：韩国房价下跌可能反映出全球经济环境的变化或不确定性增加。如果这种情绪蔓延至其他国家，包括中国，可能导致投资者信心下降，房地产市场受到一定程度的影响。
2. 资本流动：韩国房价下跌可能导致一些投资者寻找其他市场和领域进行投资。如果中国被认为是一个相对稳定和具有投资潜力的目标，可能会引起一些资本流向中国房地产市场，对中国房价产生一定的积极影响。
3. 政策调控：中国政府一直在实施各种房地产市场调控政策，以控制房价上涨和保持市场稳定。如果韩国房价下跌引发了中国政府的警觉，他们可能会进一步加强对中国房地产市场的调控，以防止类似情况发生。
需要注意的是，房地产市场是一个复杂的系统，受到多种因素的影响，包括经济基本面、政策环境、人口流动等。因此，单一事件很少能够单独决定一个国家的房价走势，需要综合考虑多个因素的相互作用。
韩国房价跌穿，对中国房价的影响可能是多方面的。首先，韩国房价的下跌可能会导致一些投资者将目光转向中国房地产市
场，这可能会导致中国房价的上涨。其次，韩国房价下跌可能会导致一些韩国人将资金转移到中国房地产市场，从而进一步推高中国房价。此外，如果韩
国的经济形势恶化，那么一些韩国人可能会考虑移民到中国或购买中国的房地产，这也可能会对中国房价产生影响。然而，需要注意的是，中国房地产市场已经处于高位，且政府一直在采取一系列措施来控制房价。因此，即使韩国房价下跌，也不一定会直接导致中国房价上涨。此外，中国房地产
市场与韩国的房地产市场存在很大的差异，因此韩国房价下跌对中国房价的影响可能并不明显。总的来说，韩国房价跌穿可能会对中国房价产生一定的影响，但具体影响程度还需进一步观察和研究。对于中国政府和投资者来说，应该密切关注韩国房地产市场的动态，并制定相应的应对措施。
每次有人说我们以后会像日本一样吧啦吧啦 我都不赞同。
因为情况不同，我们没资格和日本比，至少下一个阶段不会是日本。而是韩国。我们和韩国的相似度远远大于我们和日本的相似度。
以及人口降低后 房价真的会下降吗？
答案是会降。
但北上广深等地区不会降太多。反而是一些小城市的房价会大幅度下降。
所以我一直觉得贵州等地的基建是否划算是个问题。利用率的问题。当人口越来越少的趋势下。
转移支付确实弥补了一些人口流出大省人才的损失。不可否认，没有外来人口的建设，北京上海深圳不会这么发达。
但是单纯从“物尽其用”的角度来看，一些偏远地区的基建可能只是浪费钱，因为使用率过低，你觉得某十八线小城应该建设地铁吗？
不同角度看法不同，给当地老人留守儿童用，人文关怀，不是坏事。但是建造成本后期维护成本以及使用率不足造成的浪费，这些角度来看，不适合有过于先进的基建，从成本和“利润”来看，不划算。
之前看到贵州破产相关信息时，有发表过一些观点。
今天看到一个视频，讲的是终身租房是否可行。
我写了一些情况:
产业的集中导致人口的流向，房价房租甚至土地增值都依赖于人口的集聚，人口集聚最大的好处是成本的最小化，但也因此造成三四线小城市的土地价值没办法一直上涨，当人口少了，一线城市的房价也不会降得很离谱，三四线就很可能有价无市了。
我们的模式很像韩国，资源集中化，北上广等就像韩国的首尔，即使韩国人口越来越少 但房价也没有降下来，因为大部分人都在首尔等地生活，资源就那么多，竞争就不会小 只要韩国还有人 只要韩国城市之间发展差距大，首尔的房价就有兜底。
我们也是，因为规模效益，国家发展的成本低了，大城市的基建利用率高了，对国家而言是划算买卖， 但也因此， 很多人是发展过程中牺牲的一部分， 只能去部分城市工作 被迫接纳那部分高土地价值带来的生活成本 以及没有较为完善的租房市场， 再有就是房子的金融属性成分， 和学区教育甚至婚姻挂钩后， 年居住人数多的地区房价就有保障（河南人多 但很多地方房子不可能一直增值 因为很多人平时都外出了 平均而言 常驻人口很低 所以大幅度增值可能性很低）
为什么成都的烧烤贵，而淄博烧烤却可以便宜？
价格受成本影响 同时也因供需波动。
很多人只看到淄博烧烤的实惠价格 没看到成都的房租、人工费用的不同，也没有看到山东强大的粮食供给能力，运输能力的差距也是成本不同的一部分原因。
成都烧烤和淄博烧烤价格不一样 是因为它们的成本就不一样。同样，为什么电商模式下的同质产品会比线下商店的产品的价格更加螺旋更加内卷，成本差异是一方面，更有的是信息差的减少。
在同水平的曝光量的前提下，同质产品更容易内卷。信息差缩小，供需关系变了。
一个消费者买了这家 那家就失去一个订单。
有时候产能过剩，需求不足，商家除了考虑成本等，还会因为供大于求而不得不降低价格。
商品的价格 取决于成本和供需关系。而当今社会的产品的成本，不再仅仅是曾经那个挑着馄饨担子在街上叫卖成本1块钱卖3块钱的模式了，现在很多商品或者服务的价格的成本还有房租的成本员工薪资的成本，员工薪资还包括社保等，房租嘛！其实就是分摊土地增值的费用。
北上广的房价高，是因为供不应求。如果单纯提问，谁想在北京买房，估计恨不得十四亿的人都想买。想买是一回事，买不买得起是另一回事。
未来，房价为因为人口的减少，即需求的减少，而降价。但被迫降价或者不会再涨价的很有可能是小城市。那些没有人口居住的小城市。
其实，人口下降后的房价如何，关键看以后我们的城乡发展会如何。
如果继续保持城乡差距，城市之间的发展相差较大，就会像韩国那样，高房价依然困惑着大部分年轻人。
就算中国人口降低到4亿，如果只有北上广深等地有工作，只有北上广深等地有完善的医疗教育等，那么即使只有4亿，竞争依然很大，那房价依然不会降很多，房价高的问题依然会刺痛大部分年轻人。
(本质：看有多少资源，以及希望竞争该资源的竞争者有多少，按照比率来决定竞争难度——即可购买到的可能性的多少)
如果城乡发展差距减少，不再是北上广深等地拥有绝对的优势，像蚌埠、宿迁等地也可以有配套的工作服务，那么这些城市的房价会上调一些，但是不会太多，而且北上广深等地的高房价也不会戳痛大部分年轻人的心。
城市发展差距的过大，产业的集中不分散，才是大部分年轻人被高房价背刺的关键原因。
但是国家发展角度来看，让大部分年轻人背井离乡发展大城市，规模效益下，效率和产能更高，国家发展更快，国家发展成本更低。
只不过牺牲的是更多年轻人的生活罢了。
韩国房价跌穿，并不会直接对中国房价造成太大的影响，因为两国经济、政治环境和房地产市场本身都存在相当大的差异，不能简单地进行横向比较。
首先：韩国房地产市场和中国市场存在很大的区别。韩国经过几轮房地产泡沫破灭后，政府出台了一系列严格的房地产政策和法规，包括加强监管、推出税收措施、调整土地供应等，使得韩国房地产市场相对清晰和透明，并且有着良性的发展趋势。而中国的房地产市场却一直存在诸多问题，如泡沫、高债务、虚假宣传、乱象丛生等，近年来政府也在积极推进房地产去库存、去杠杆等工作，但这些改革面临的困难和挑战仍然很大。
其次：两国经济发展水平也有所不同。韩国是全球第四大经济体，经济增长与发展水平处于岛国前列，而中国则是全球第二大经济体，城乡发展水平、居民收入水平均较为分散。这也意味着，在韩国房价下跌时，市场的承受能力相对较强，而中国可能会受到更大的冲击。
最后：政治环境也是影响因素之一。当前，中美贸易摩擦和全球经济下行，都对中国房地产市场造成了一定的压力。而韩国则采取较为开放的外交政策，与多个国家保持着友好关系，因此其房地产市场相对比较稳定，冲击力度较小。
总体而言：韩国房价跌穿的影响对中国房价并不会太大，但影响因素非常复杂，需要综合考虑很多方面因素才能得出准确的结论。因此，我们不能指望任何短期内的预测或者单一观点就能解释房地产市场的变化，应该具有更加持续的、全面的研判视角。
