Question

中介的优势有哪些？

Answer 1

　　1.中介能帮助顾客快速找到满足需求的房子，一家好的中介公司，手中的优质房源是足够多的，能根据购房者的实际经济能力，了解其买房需求，为客户提供实质性的购房建议，并帮助客户选择合适的房子，让客户的资金得到最大的发挥。

　　2.能帮助购房者分析价格并申请办理银行贷款，好的中介公司会为客户提供全面的二手房市场价格分析，通过比较周边房屋的价格，帮助客户买到性价比高的房子，另外会根据客户情况，为客户选择不同的银行进行咨询，以便拿到额度高、利息低的贷款。

　　3.审查房屋的产权以及房屋问题。在交易前，中介公司会对所售房屋的贷款情况、合法性、年限、是否存在抵押或共有人进行调查，防止出现假冒房东、法拍房或有争议的问题；还会对房屋的内部结构进行检查，确保房子的安全、舒适性。

　　4.房屋成交后，协助买卖双方处理售后问题。在交易完成后，买卖双方出现问题都可以和中介进行沟通，中介就相当于一个中间担保人，为二手房交易保驾护航。

　　房产交易可以不通过中介完成吗？
　　当然可以。但是选择自由交易意味着风险需要自己承担，主要的风险有以下几方面：

　　1.交易主体

　　主要是指卖房人并非是房屋产权人，或者是并没有获得房屋产权人的授权。这样的情况在现实生活中经常存在，有很多买房人在交完钱后才发现，那套房子并非是真正的产权人。

　　2.产权纠纷

　　购房者对于国家相关政策、法规的了解往往都不明晰，对方房屋产权的真实情况（例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等）也无法了解清楚，容易出现在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

　　3.房款交易

　　房款交接是二手房交易过程中非常重要的一环，稍有不慎就会钱房两失。自主交易无法担保资金安全，比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能顺利过户；或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款等。

　　4.签订合同

　　合同中双方权利义务约定不明、合同条款签订不明确，很容易会损害自身利益，且没有中间方监督，仅买卖双方很难达成一致，这些可能会成为将来发生纠纷的证据。

　　房产中介服务对于信息甄别、比较、信息搜集、交易谈判、资金安全、降低交易风险等具有不可替代的价值，未来随着房交易的复杂程度和换房比例上升，市场对于房产交易效率的要求也会越来越高。

　　未来，房产中介也要提高自己的服务质量，更加规范化、专业化，收费也应当更加合理化。