Question

自建厂房、办公楼要房产税局吗？是一次性交吗？

请问：我公司自建厂房、办公楼，到地税报到时工作人员说要到地税局开建安发票，我们已开了发票，后来听朋友说还要按建筑入帐价值的12%交房产税、我不明白，要是交的话我是一次性交还是以后每年都得交，我们是否该交房产税？谢谢！

Answer 1

你公司应该缴纳房产税，每年都要交的。下面是房产税条例的有关条款，对你会有所帮助。
　第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

Answer 2

1.自建厂房竣工，去税局开建安发票，是用来结转自建厂房固定资产价值用的，按开票金额做：
借：固定资产---办公楼
----厂 房
贷：在建工程 （竣工 结转固定资产的业务是一次性的）

2.缴纳房产税是每年都要缴纳的；计算方式按（1）按房产原值*（1-30%）*1.2% 计算：
对出租房产按 租赁收入计算缴纳（2） 按房产租赁收入 *12 %

Answer 3

每年都要交！交多少要看你们是自用还是出租？
1、自用是按房产原值减除10％至30％后的余值计算缴纳（我们这是减除30%）
例：原值100万，自用，那你每一年要交的房产税是100万×（1-30%）×1.2%=8400元；
2、出租是按房产租金收入计算缴纳的，税率为12％
例：每年租金10万，那你每一年要交的房产税是10万×12%=14400元；