Question

如果买房子他没有房产证我们应该怎么办？

这个房子是建筑队给房地产开发商盖房子时欠的钱顶的房子，没有房产证，这样的房子如果买的话 应该怎么弄才会合法没有纠纷呢

Answer 1

如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。最好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户！如果没有房产证建议你还是不要买了，这样的房子不安全。如果人家房产商来收房你没有证据人家有权收，当然这是有五证的房子才行。如果这房子压根小产权那不我这房子不是你的，开发商其实也没有所有权对这房子，国家如果要规划这块地拆你的家你没有脾气，政府如果给你点钱算是开恩了，如果不给你钱强拆你也没有办法。因为你这房子本身是违法的。所以你最好要买有房产证的房子。否则其它的什么房子买卖证明都不具有法律效力。他签了字也不算的。

Answer 2

　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

Answer 3

首先；没有房产证的房子是不允许买卖的，国家政策规定，为了避免逃税漏水。

但是我们在实际操作中遇到过这类的问题，建筑公司的款子开发商给不了，所以给了几十套房子抵款子。这也是正常的。

万无一失的操作方式必定是需要房产证，见了房产证给定金，过户当天给首付，新房产证下来后办贷款给尾款。这是万无一失的也是最保障的。但是你们的不属于这类情况。

这房子是可以买的，建筑公司会让你跟开发商直接签订合同并且备案，你可以不用先付钱，而是约定他们一同去开发商签订了合同或者修改合同，并且备案好后，再给首付，接着再让开发商约银行办理贷款。

应当注意的是；建筑公司给出具开发商抵款的凭证、或者合同，其次备案好后你会收到手机短信，或者可以在当地房管局以及官方网站通过备案号查询到备案号。只要已备案了，也就没问题了。接着办贷款就好了·

Answer 4

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

Answer 5

不可能没有纠纷，没有房产证你不能进行过户，必须先办出第一手产权证后才能和你过户