Question

签了二手房买卖合同未成交要付中介费吗

我在中介那里签了一个二手房买卖合同,因为当时卖方没有出示房产证原件和复印件,于是合同上备注5天内提供房产证复印件,看到复印件的时候交定金.同时还签了一份中介服务合同,写的是签买卖合同时付一半佣金,过户后付另一半.但是口头约定,所有钱要在看到房产证复印件才付.后来10天过去了,中介一直说找不到业主无法履行合同,并发催款函要我交中介费,说签了合同就要给钱.我想问一下,合同没有履行,而且合同已经过了有效期,就因为我签了个买卖合同和中介服务合同,我就要付中介费吗?

Answer 1

正常的手续是你签合同的当天、房主本人去带着身份证和产权证原件、你带定金去
过程是：签合同的同时你交定金、房主把产权证交到中介一方、并拿走部分定金
根据你所说的这个情况，连产权证都没看到、就要收取中介费用显然是不对、和不负责任的
给你以下建议：
1、答复中介方、（如你确实想买这个房子）、按照合同的约定进行、但你要多要求一项就是要看到产权证的原件、复印件很好做、但原件中介大部分人都能看得出真假。
2、如你不想买了、就告之中介、合同期已过、而且中介方和房主都以违约、合同无效、我不需要承担任何责任、反倒是你们需要给我赔偿。
3、下次记得签合同的时候、注意些细节、很多的合同有利的一些条款是偏向于卖方的、而买方得不到任何保障、你的合同就是个例子、合同无效了针对你的保障什么都没有。

追问

但是后来另一个中介B又带我看了业主这房(当时业主到处放盘的),我当时就说我跟中介A签过合同了,因中介A找不到业主才没有履行,中介B叫我们拿合同出来看,提出之前签的合同已经过了有效期,说便宜点给我们签,当时业主也说没事,我就和业主又在中介B那里签了一份买卖合同,并支付了定金2万.谁知过了几天后,中介A又找我要中介费,还说不给就要告我,现在房子还在走手续中,搞得我不敢去过户了,不知道我到底有没有责任呢?

Answer 2

不用的，因为合同生效是要在你和客户签订的售房合同允许条件下，因为业主的资料证件不齐全，那么说就是合同生效是要在业主提供所有资料的时候才生效。这种情况保不齐是中介和“业主”的蒸发术！！！？

Answer 3

中介一直说找不到业主无法履行合同，你管中介要赔尝你就不管你要中介费了。全同都无法履行交哪门的钱你说话硬气点以后就没有人和你要了，不是所有的经纪人都有道德的。

Answer 4

应该交