Question

一个财产纠纷问题，恳请大家的帮助~~~！！

一套房屋为X君之子所有，X君有5个儿女，其中一女四男。1981年时，为了兄弟分房，去信征求了老大及女儿两人的意见，两人均表示退让享受权益（留书信为凭），于是于该年立了一份分房立约书，此房屋划分了3部分分别归老二，老四和老五所有。该立约书上有兄弟3人的画押和另2位证明人（其中一位健在）。
92年时，女儿表示自己需要分得X君留下部分房屋，于是于该年立了一分公证书（有公证处证明），内容写明X君房产由另外三个儿子及女儿共同继承。
现就存在一个问题：有人认为，在81年立“分房立约书”之后就不存在X君的房产了，该房产应该是老二，老四和老五的房产，因此该公证书上所写明的“X君房产”已不存在。即该公证书的前提条件已不存在，因此公证书是无效的。
这样的说法对吗？希望大家给个解答，并能够详细的告诉我解答的原因所在。谢谢大家了~~~！一定要客观，还希望能与解答者有更深入的探讨。我会追加奖励的~
我的第一句话“一套房屋为X君之子所有”确实没表意清楚（可以当作没有这句话），其实X君与其妻已去世多年，几位儿女在81年时立了一份“分房立约书”，对祖上的这一房产进行了分配。
现在的问题就是，在81年立了那份“分房立约书”之后，是不是说92年公证书上写明的“X君房产”就已不存在了，所以该公证书是无效的？

Answer 1

你先说清楚房产证上面产权人是谁，以及X君是否还在世、如已去世是何时去世的。

补充回答：既然父亲都早已去世，那么一开始老大和女儿留书信放弃遗产份额，遗产在其他三个儿子之间继承。
但估计房产证始终没有更改，所以其他的三个儿子是该房产的共同所有人，他们有权一起处理该房产，所以后面那份新的公证，可以视为这三个儿子将一部分房产赠与了那个女儿。这份公证是有效的。

Answer 2

首先你的表述肯定成问题，因为一开始你就说房子归X君之子所有。那么这个问题还有探讨的余地吗？待你改正错误说法后可以和我信息联系。

Answer 3

具体问题最好是当面咨询律师；