Question

公寓中返租6个点是什么意思？

我在买房 想问一下 我们这里有个公寓 他打出一年返租6个点的促销手段，这个是什么意思呢

Answer 1

这个意思是，你可以签订协议，把公寓交给开发商或者物业，由他代你出租，你可以选择出租一年或者是几年，然后每年房款总价的6%返还给你。

也就是说，开发商代你出租，每年的租金就是房款6%，这个租金可以抵房款。如果你只租一年，那你买房只需付94%的房款即可。这是一种促销手段，尤其在酒店式公寓或门面房销售中常见。

购买酒店式公寓如果你不是自用的话，由其代为整体出租比较划算。

Answer 2

1、公寓中返租6个点指得是开发商将公寓出售给小业主，同时与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，公寓由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主6%的租金。

2、公寓返租是指开发商指得是开发商将公寓出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，公寓由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。

Answer 3

就是说他给你每年6个点的回报，一般这些回报都是用来抵房款的，他只给你一年的回报吗？那你就需要付94%的房款就可以了

追问

那比如我说是跟他签了5年，等5年之后我是否还可以跟他续签呢，还有返租我要承受什么样的风险呢？我觉得这个诱惑力好大啊，我有点动心了 但是还是有点担忧

追答

只要合约上标明了每年会返还6个点作为回报，如果不相信合同，你可以考量下开发商的资质，看看可信不，一般返还6个点是很正常的，不过对于这些返还一般商铺比较多，其实这说白了就是一种销售手段，羊毛出在羊身上，只要他愿意跟你续签，当然可以，如果不愿意，当然不行啦

Answer 4

就是说如果你租一整年他算94%的钱。

追问

就比如说是我的房子是30万 我只要付282000元，反过来说就是每年给我1.8万 是吧

追答

j简单说 如果你100W买下了 然后再把房子租给卖你的那家公司 那么 一年后返回给你6W。 不是每年给你哦， 是你把房子再租回给他

追问

那返租我要承担什么样的风险呢，还有他跟我说是返租5年，那5年之后我还可以续签或者提高这个返租点不？？？

追答

返租没有太大风险，但是不建议签5年这么长的合同。毕竟5年后的市场很难说的。5年之后提高返租点或者说还有没有返租了，都是两说的。 这唯一的要确定的是把房产证拿到手，另外对于经济能力不高的又不急着用房的人士，的确不错的。