Question

定金付清，当时签订了合约，合约上约定了日期正式签订买卖协议，可是出现了问题！

本人买房，定金付清，当时签订了合约，合约上约定了日期正式签订买卖协议，可是房主有事未能准时到来，出差去了外地，要等10好几天。我对他的这种行为很是不舒服，我现在不想购买他的房子，请问下我有责任吗？
合同上写明了违约处理，主要是想问下，我现在不买了我有责任？合同上的条例算数？
首先我很感谢你们的帮助，可是：合同上第九条《甲。乙双方达成协议后，若乙方毁约，则定金自动放弃，若甲方毁约，将已购房款反还给乙方，同时支付xxx给乙方，中介费有违约房支付。
第三条还写上了，2012年6月14日前付定金，2012年6月30日前付。（房主因私人原因未到）。。余款等贷款到位一次性付清。

Answer 1

你可能有不同的诉求，一是解除合同，要求对方退回定金；二是追究对方违约责任，要求对方双倍返还定金。具体情况要看，一是你们原来针对履行和违约责任的具体内容是如何约定的；二是对方出差是否构成不可抗力；三是对方延期签约会对你产生何种不利影响。一般说来，大家约定了签订正式买卖协议的时间，由于对方原因没有签成，责任主要在对方，你要求解除合同的诉求容易得到支持，追究对方违约责任需要考虑更多的情况。

Answer 2

1、如果你签订了合同，那么合同必然是有效的，你肯定也受到合同的制约；
2、如果对方未能准时与你签订正式的买卖协议，那么要看条文对此是否有限制，如果有相关约定，你可以以此为由要求对方承担一定的违约责任，但是可能还不足以解除合同；
3、如果你解除合同，定金一般无法退还（还要视具体条款约定），对方可能还要主张赔偿损失，但你无需承担违约金。

Answer 3

这要看你们合同或者说预购书是怎么约定的。建议拿着手头上的相关材料找律师面谈。