Question

买商品房要注意些什么事项

在平南的价格大概怎样

Answer 1

买商品房需要注意的事项如下:

1、看开发商的资质证书：开发商要五证齐全,五证即土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、预售许可证。最重要是预售许可证。
2、买房签订合认购协议书时需要注意的问题有哪些：
首先，需要跟大家说明的是，认购协议书并不是房屋买卖合同。认购协议书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购协议书时要了解上面提到的问题；再看认购协议书条款的具体内容。一项合格的认购协议书的一般包括以下内容：
（1）、双方当事人的基本情况；
（2）、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
（3）、房屋价款怎么计算。
（4）、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
因此，在签订认购协议书时，需要详细看一下认购协议书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购协议书，因为认购协议书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
3、支付房款时，应该注意的事项：由于购房者支付购房款时的款项比较大，出现问题后常会后悔莫及。因此，在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
4、收房验房时要注意哪些事项：
收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：
（1）、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
（2）、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全与合同中的是否一致。
（3）、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面、各种管道、电线等的质量、有否渗漏等等。
（4）、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

Answer 2

首先要看你买的是现房还是期房。
商品房销售有预售和现售两种方式。
预售是指房地产开发经营企业正在建设中的房屋预先出售给承购人；现售是指商品房在建成之后开始销售。但无论采取什么方式购房，都应注意一些问题。这些问题主要是：
1、土地使用权证书的检验。土地使用权因其取得的方式不同，在转让时也要经过不同的程序。购房者应了解售房者是否拥有所售房屋的土地使用权。土地使用权出让金是否交的齐全。
2、建设工程规划许可证明及施工许可证的检验。一项合格的开发项目，必须具备有关主管部门核发的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，这是建设项目开工建设的合法证件，没有此许可证的工程是非法的。
3、《商品房预售许可证》的检验。我国实行商品房销售许可证制度。开发经营企业必须持有文件到房屋所在地的房地产管理部门办理登记，经核查后核发《商品房预售许可证》。购房者应当与销售方签订书面商品房销售合同，对可能涉及的问题都要加以规范，确定双方权利义务，以保护自身合法权益。
根据法律的有关规定，转让房地产时房屋已建成的，应当持有房屋所有权证书，以证明转让者对房屋的合法权利，若没有这个证书，购买者无法办理房屋产权过户手续。此外，人们买房时应注意验看《工程质量竣工检验证书》这是建筑工程质量监督部门对工程质量进行验收后核发的证书。
希望对你有帮助。

Answer 3

1:看产权，是住宅用地还是商业用地。村证还是市证。
2：公摊面积大不大，小区绿化率多少，如果是高层，是多少层，一般中等偏上是黄金楼层。
3：看户型，是否通透，就是南北是否都有窗户通向外界。采光怎么样，最好要偏门的，一梯几户。
4：有车的话，车位够不够，周边社区怎么样，交通是否发达，有无菜市场或者超市，有孩子的还要考虑有没有幼儿园或小学，附近有无医院。总结就是商业圈是否发达。
5：房子房本什么时候下，多长时间能交房，物业怎么样等等，暂时就想到这么多，希望能帮到你

Answer 4

地段不太好的可能比较便宜