Question

土地如何摊销？

比如：在无形资产（土地使用权）的明细账里：6月份（摊销5-6月份）的土地摊销值是用5月份的余额（68242817.38）计算的：6月份摊销额是：68242817.38/50/12*2=227476.06 那7月份的摊销额该是多少了啊？账上写的是：113821.36 这个数额是怎么计算出来的啊？？其中：7月份有张凭证是：土地评估费及测绘费开票50000元

Answer 1

根据企业会计准则和企业会计制度的规定：

　　1、企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目。

　　2、入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50年，可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。

　　3、企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

　　所以，虽然土地使用权的摊销期限可以很长，但实际摊销中，由于转入建造项目成本的原因，摊销期十分有限。

　　土地使用权摊销的年限为50年,但合资公司合资经营的年限只有30年,请问怎样摊销土地使用权,有何法律依据?

　　根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投资或者受让的无形资产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。

　　因此，贵公司土地使用权按税法规定可以摊销的年限，以土地受让合同为准，合资公司合资经营的年限只有30年，30年后如果注销清算，其没有摊销完的部分仍体现为土地使用权的价值，可以在转让时得到补偿。

Answer 2

1.土地计入建造的房屋成本中，不再单独列帐，折旧在房屋中体现，单独列帐税务是不允许的。
2。可以从购入时就摊销，当然你要从09年1月开始摊销税务也不会不同意，但对企业来说没有好处。

Answer 3

账上写的是：113821.36 这个数额是怎么计算出来的啊？

113738.03+50000/50/12=113738.03+83.33=113821.36
或者是（68242817.38+50000）/50/12=1138121.36
显然你公司的会计将土地评估费测绘费的50000元算入了无形资产---土地使用权，进行了摊销

账上的数据是对的7月份的摊销额是113821.36

追问

为什么要用5月份的余额（68242817.38）加上50000呢？？？难道不是用6月份的余额加上50000 那以后计算8月份9月份....是不是都是用5月份的余额（68242817.38）加上50000元呢？？假如8月份交契税20000元 是不是计算8月份的时候是：（68242817.38+50000+20000）/50/12？？？？

追答

我刚刚解释的是你会计的数据如何得来的，
既然你会计都在6月份知道土地使用权的账面价值，说明已经评估测绘完成了，就是说50000元的测绘评估费，可以当做无形资产账面价值漏了这部分支出，要补充登记无形资产账面价值和摊销
如果8月份发现还有契税没有入无形资产账面价值，也可以当做差错补记无形资产账面价值，补提567三个月的摊销

追问

也就是说如果计算8月份的摊销的话就是：（68242817.38+50000+20000）/50/12？？？？

追答

是的，并且补提567三个月的摊销以及增加土地使用权的原账面价值

追问

非常感谢您的不懈回答！我还想问你个问题：计提8月份的折旧：借：制造费用 折旧费 3328.4
管理费用 折旧费 4208.72
贷：累计折旧 7537.12
请问：这些数字是怎么计算出来的？是根据费用帐本里的制造费用和管理费用的明细账每一笔发生额计算的还是根据资产账本中的固定资产每笔发生额计算的？？？？

追答

土地摊销属于无形资产摊销，不应该走累计折旧科目，
八月份正确的做法应该是
借：无形资产--土地使用权20000
贷：银行存款20000
借：管理费用---土地使用权摊销（68242817.38+50000+20000）/50/12
贷：累计摊销：（68242817.38+50000+20000）/50/12
同时补前面三个月关于契税的摊销
借：管理费用---土地使用权摊销20000/50/12*3
贷：累计摊销20000/50/12*3