Question

什么叫土地修编？土地修编后农业用地可以改为商业用地吗？需要办些什么手续

Answer 1

土地修编：通俗而言是跟据各地方现实需求，每十年各地会进行一次土地利用规划编制行为（跟据当地经济、文化、社会的发展程度进行地方土地前景规划用途规划的编制过程）。
农用地即为集体土地。不管符不符合规划修编都需经农用地转用征收后方可转为国有土地（需对集体土地进行补偿）。转为国有土地后需向国家补缴有偿使用费（即通俗而言的土地出让金）方可使用。前提是必须是符合当地规划。
你所说的农业用地转为商业用地是粗略而言。一般来说，农用地转用需项目用地占用，需发展部门立项，有相关项目方可转用。切农用地含耕地，园地，林地，各种不同地楼有不同的标准。
建议到当地国土资源相关部门咨询后办理。