做开发商要具备什么样的条件
4个回答
展开全部
中华人民共和国建设部令 第 77 号 部分内容:第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四 四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下:
(一)一级资质:
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故
(二)二级资质:
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已开发经营项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
(七)其他有关文件、证明。
各资质等级企业的条件如下:
(一)一级资质:
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故
(二)二级资质:
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已开发经营项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
(七)其他有关文件、证明。
上海魁鲸
2024-11-15 广告
2024-11-15 广告
上海魁鲸科技有限公司是一家科技型、创新型、研发型的高科技企业,深耕互联网行业多年。公司秉持“诚信、创新”的宗旨,以服务至上为核心理念,致力于“提升企业效率、促进行业发展”。在技术研发和创新方面,魁鲸科技取得了显著的成就,荣获国家多项奖项,彰...
点击进入详情页
本回答由上海魁鲸提供
展开全部
商业地产的关键在哪里?首先开发商本身要具备五大条件,缺一不可。
第一,开发商本身要具备开发房地产的经验。我刚刚说过,住宅、公寓、别墅、办公楼都是比较容易一点开发的,所以只要他没有开发房地产的经验,第一个或者第二个项目要做商业地产是很危险的,高风险。
第二,开发区必须要具备经营商业的经验。只是有具备房地产开发经验还是不够的,要具备商业经营的经验。我们可以看到在香港,很多非常庞大、非常成功的开发商规模都超过一千亿以上,但是他们开发商业地产也不是很成功的。因为大部分这些香港的开发商都没有具备经营商业的经验。
举个例子,比如说李嘉诚的长江,他有经营百佳超市,但是他也开发东方广场,一开始他也不是很成功的,他也经过很多年以后才兴旺起来。
第三,开发商资金实力的问题。假如一个开发商经营商业地产,他一开始就以预售的方式想回笼资金,那这个失败的可能性要超过50%了。为什么?因为现在很多购房人、投资人已经吃过亏了,他不再相信天花乱坠的一套承诺,他们必须要眼睛看过你在商业方面是有成功的案例,所以靠卖楼卖预售根本很多投资人都不吃这一套了,他必须看到你有经营商业的能力才去购买房屋。
第四,建筑师方面要具备很有经验的建筑师事务所。通常一个中国建筑事务所,他们为了讨好开发商,往往在设计商场的时候使用率都非常高,这样在经济方面就可以看到是很好的。但是在购物情况之下就不是很理想了,通常中国的建筑设计事务所他们设计的商场使用率大概是40%到70%这么高一个水平,但是一般欧美国家他设计的商场通常都是20%—35%左右的使用率。
另外一个问题,当很多中国的开发商聘用了外国建筑设计事务所以后,没有给他们足够的时间来吃透这块地、来研究这块地。一个外国的建筑事务所来到了中国,他们对中国的环境、对中国的市场不是很熟悉,所以他更加需要很长的时间去研究这个项目,但是中国开发商往往犯了一个毛病,就是点菜时间长,炒菜的时间短。什么意思?就是他去了一个餐馆,点菜的时间可能点了一个小时,炒菜的时间要他5分钟马上炒出来,肯定炒得不好了。他们请建筑设计院也一样的道理,客户很多很多的考虑,考虑聘用哪个设计师,投标、竞标等等,但是当他落实到建筑事务所以后又要他们很匆忙设计出来,在这个情况之下,尤其是当他聘用一个建筑设计事务所的时候,外国的建筑设计师根本没有时间去研究透这块地,就会造成人流、车流不合理的安排了。
第五,开发商的营销队伍问题。现在一般的很多开发商当他招商的时候是一帮人,卖住宅的时候又是同一帮人,卖商铺的时候又是同一帮人,就是一个销售队伍他可以卖商铺,又可以招商,应该招商和销售都要分开的,卖店铺和卖住宅的这些人也要确定下来,这是一个专业性的问题。
刚刚讲的是五大条件。对购方人来讲、投资人来讲,一个是清楚刚刚所讲的五个条件,一般在香港、在新加坡欧美国家来讲,一般的老百姓投资房地产的话,只有1%左右的人才会投资商铺,就是100多人里面投资房地产的,不是自住,就是都是性房地产,只有1%的人投资商铺。因为他们理解投资商铺不是简单的问题,不是看这么简单的单纯回报率的问题,牵扯到的因素是非常复杂的,刚才我们所讲五个理由、五个条件,一般老百姓都不会碰商业地产。但是中国我们会看到投资商业地产的比例非常非常高,可能达到20%,就是100个投资房地产的人里面有20%的人投资了商业地产。我们强调不是自住那种,刨开自住以外的纯投资。这个比例说明,我们从开发商、从买家方面都走进误区了,所以就出现一个错位供求关系出来。
第一,开发商本身要具备开发房地产的经验。我刚刚说过,住宅、公寓、别墅、办公楼都是比较容易一点开发的,所以只要他没有开发房地产的经验,第一个或者第二个项目要做商业地产是很危险的,高风险。
第二,开发区必须要具备经营商业的经验。只是有具备房地产开发经验还是不够的,要具备商业经营的经验。我们可以看到在香港,很多非常庞大、非常成功的开发商规模都超过一千亿以上,但是他们开发商业地产也不是很成功的。因为大部分这些香港的开发商都没有具备经营商业的经验。
举个例子,比如说李嘉诚的长江,他有经营百佳超市,但是他也开发东方广场,一开始他也不是很成功的,他也经过很多年以后才兴旺起来。
第三,开发商资金实力的问题。假如一个开发商经营商业地产,他一开始就以预售的方式想回笼资金,那这个失败的可能性要超过50%了。为什么?因为现在很多购房人、投资人已经吃过亏了,他不再相信天花乱坠的一套承诺,他们必须要眼睛看过你在商业方面是有成功的案例,所以靠卖楼卖预售根本很多投资人都不吃这一套了,他必须看到你有经营商业的能力才去购买房屋。
第四,建筑师方面要具备很有经验的建筑师事务所。通常一个中国建筑事务所,他们为了讨好开发商,往往在设计商场的时候使用率都非常高,这样在经济方面就可以看到是很好的。但是在购物情况之下就不是很理想了,通常中国的建筑设计事务所他们设计的商场使用率大概是40%到70%这么高一个水平,但是一般欧美国家他设计的商场通常都是20%—35%左右的使用率。
另外一个问题,当很多中国的开发商聘用了外国建筑设计事务所以后,没有给他们足够的时间来吃透这块地、来研究这块地。一个外国的建筑事务所来到了中国,他们对中国的环境、对中国的市场不是很熟悉,所以他更加需要很长的时间去研究这个项目,但是中国开发商往往犯了一个毛病,就是点菜时间长,炒菜的时间短。什么意思?就是他去了一个餐馆,点菜的时间可能点了一个小时,炒菜的时间要他5分钟马上炒出来,肯定炒得不好了。他们请建筑设计院也一样的道理,客户很多很多的考虑,考虑聘用哪个设计师,投标、竞标等等,但是当他落实到建筑事务所以后又要他们很匆忙设计出来,在这个情况之下,尤其是当他聘用一个建筑设计事务所的时候,外国的建筑设计师根本没有时间去研究透这块地,就会造成人流、车流不合理的安排了。
第五,开发商的营销队伍问题。现在一般的很多开发商当他招商的时候是一帮人,卖住宅的时候又是同一帮人,卖商铺的时候又是同一帮人,就是一个销售队伍他可以卖商铺,又可以招商,应该招商和销售都要分开的,卖店铺和卖住宅的这些人也要确定下来,这是一个专业性的问题。
刚刚讲的是五大条件。对购方人来讲、投资人来讲,一个是清楚刚刚所讲的五个条件,一般在香港、在新加坡欧美国家来讲,一般的老百姓投资房地产的话,只有1%左右的人才会投资商铺,就是100多人里面投资房地产的,不是自住,就是都是性房地产,只有1%的人投资商铺。因为他们理解投资商铺不是简单的问题,不是看这么简单的单纯回报率的问题,牵扯到的因素是非常复杂的,刚才我们所讲五个理由、五个条件,一般老百姓都不会碰商业地产。但是中国我们会看到投资商业地产的比例非常非常高,可能达到20%,就是100个投资房地产的人里面有20%的人投资了商业地产。我们强调不是自住那种,刨开自住以外的纯投资。这个比例说明,我们从开发商、从买家方面都走进误区了,所以就出现一个错位供求关系出来。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
2020-07-15 · 专业律师咨询在线解答
关注
展开全部
房地产开发公司应具备以下条件:1.有符合公司法人登记的名称和组织机构;2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3.注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元;4.有四名以上持有专业证书的房地产等;5.法律、法规规定的其他条件。
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话
- 在线客服
-
官方服务
- 官方网站
- 电话咨询
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
资金
申请土地
合适的规划
找承建商
找销售商
申请土地
合适的规划
找承建商
找销售商
本回答被提问者采纳
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询