Question

大家进来帮帮我吧

事情是这样的，邻居扰民不交电费还经常骂人，所以我们住不下去了，中介说他们只管扰民，我跟中介商量转租，我们租的房子是一间单间，商量转租的结果是，中介同意了，但是必须我们自己找租户，这个租户还必须再给中介交中介费，如果我们不同意他们就不同意我们转租，我想偷偷违约，找来一个租户，如果有人问起他就说他是我们亲戚，借住，这样这个租户就不用再交钱了，但是他必须一次性给我交清11个月的房租，然后到了交房租的的前一个月由我们去中介给他交。你们觉得这个主意如何？有什么风险，大家分析看看。多谢了，关键我是怕新租户受不了这样的邻居找我们算账，怕怕，我倒是觉得这是最大的风险，各位帮我分析下有什么更好的解决办法，拜托了

Answer 1

你这个主意的成功率很小、风险率很高
原因：1、你已经和中介签订协议，具有合同法律效应，你偷偷那么做事违约，抓到的话赔偿就不止押金那么点了。
2、你这样偷偷的转租，是属于二房东做法，也是同样违反的
所以不介意你这样实行
适合你的方式就是：你可以试着在网上58同城或者别的租房网站发布租房信息
找到租客，并说明是需要付中介费
如果租客同意的话就然后带到中介办理入住手续
这样的话，你就没有后顾之忧了。
你所需要的是离开这个扰民的租屋，望能很好的处理避免更麻烦的事缠身
祝顺利！~

追问

合同是这么写的，乙方租住该房期间，不得将该房转租，否则甲方有权收回该房，因此造成经济损失法律责任由乙方承担。如果我们擅自不租了，就要支付俩个月的违约金给中介。
这俩种方式损失是差不多，中介方式损失是最小的，也就损失400块。还有一种方式三个月到期了我们拖着不交房租，损失就是押金800块，因为有一条是单方解除合同视为违约，如果我们不解除合同而是不缴费，拖着等甲方终止合同，合同并没写违约就要交俩个月钱

追答

那就看你更注重的是什么？
是损失的钱还是尽快的速度远离租屋
如果是钱的话，你可以选择我之前建议你的在网上需找租客（可能要费些精力和时间）但是你可以以最小的损失400元为这事画上句号
如果你是想以尽快的速度离开租屋
你也说了2种方式的金额差不多，那就不用考虑损失多少了
因为你注重的是安静正常的生活环境
那就直接付违约金 远离让你困扰烦人的环境和事情
望有帮助~祝~！顺利~！

Answer 2

的确，这样的邻居很恼人。但是你打算转租的话，有人过来看房子的话，一定得跟人家说清楚这个状况。要不你也将成为另一个坑人的中介了。如果租的人在知情的情况下还是会租的话，你们就没什么后顾之忧了。 但是我觉得这样的情况很微妙。 实在受不了的话，我觉得还是找法律途径解决合同吧。（中介同意了，但是必须我们自己找租户，这个租户还必须再给中介交中介费，如果我们不同意他们就不同意我们转租，）这个是一点道理都没的，除非你们当时签的合同这么说了。

追问

合同没这么签，但是签的是如何私自转租算是违约，没法子才找中介谈判，中介最后同意全额给我们退款，但是但是必须我们自己找租户，这个租户还必须再给中介交中介费，可交中介费得房子非常难租出去。

您觉得谁知道这样的邻居还敢租啊，我们都不敢租给熟人，怕熟人骂我们。看来只能同意中介的条件了

追答

我想请问一下，如果你取消合同的话，合同里面说你要负担的责任有哪些呢。你的损失时多大呢？

追问

合同在这方面的规定是这么写的，乙方租住该房期间，不得将该房转租，否则甲方有权收回该房，因此造成经济损失法律责任由乙方承担。
如果我们擅自不租了，就要支付俩个月的违约金给中介。
这俩种方式，损失是差不多的，中介协商的方式损失是最小的，也就损失400块。
还有一种方式三个月到期了我们拖着不交房租，损失就是押金800块，因为有一条是单方解除合同视为违约，如果我们不解除合同而是不缴费，拖着损失就是800.

追答

所以说以后找房子都甭找中介，还是自己找吧，我就是自己找的，首先跟房东打好关系很重要。这个我也帮不了你什么了（不好意思），如果真的忍受不来，就当两月的租金打了水漂吧。

Answer 3

这样和麻烦，而且新的租户能够相信你不？

追问

我们可以把这一年的房租一次性给中介交清，新租户会信任我，这个可以搞定，就怕新住户受不了邻居，又找不到人来调节，这不就暴漏了吗

追答

那你最好找
一个搞音乐的，而且要放做DJ的最好，天天放暴躁音乐，烦死邻居他们

Answer 4

中介是最难缠的，如果被他们发现你们违约，你会比现在更麻烦。

追问

我也是怕这个，如果邻居是什么好人我们也不会搬，搬了也不用太担心会暴漏，关键邻居太可怕，中介也不行。看来让他们想下个租户收中介费，我们难租一些是最好的选择吧

Answer 5

这个最好找社区居委调解找其它部门应该没用。

追问

。。。。。找中介都来说过他们了，他们差点把我给吃了，把我们的们都踢坏了，还不承认。。。。。后来终于在威逼下不扰民了，但是素质在那摆着，平时脏话连篇，不交电费，厨房整成垃圾场天天我要熏香，不然臭晕人，摆的我们没地用，各种破事，咋解决啊。