Question

急！房屋租赁合同问题，懂法律的帮个忙！谢谢！

今天找了一家中介公司，找到一套房子，现在的租客跟房东的合同还有半年到期，现在租客要提前搬走（他的房租费是一季度3个月一付的房租费结束了，合同还有半年）现在要转租给我，请问合同怎么样签，哪些人一起签？现在的租客跟房东的半年合同怎么处理？我应该注意些什么？很急！明天就签合同懂法律的帮个忙指点一下，细节描述一下！谢谢，没碰到过这样的事情，有点复杂！

Answer 1

你和租客一起去找房东，向房东说明一下，房子由你来租，其他不变，合同继续原样履行，一定你们一同去这很重要，以免引起以后不必要的麻烦。
在签合同与谁签以及交钱给谁，如何交，你们三方在场的情况下，这些都是商量的，不是大事，三方一沟通，一切都好说。不签也无所谓，给钱打个收条，简单注一下到期日期也可以。；如果一方或双方是比较认真的人，签就签吧，注明起止日期，租金费用，结算方式，交款日期与方式，水电费的负担，相对合理的违约金，如房东有必要可能要写上租房的用途，房屋结构的限制性条款、第三方见证人、发生纠纷后管辖单位、限制转让条款等，一般没那么细而全的，不是什么大事，做个备忘，互守诚信就够了。

Answer 2

一、看看原租赁合同里面有没有租客可以转租的条款。
二、如果有的话，那么你直接跟原租客签合同就行了；
三、如果没有的话，那么房东应该到场你们三方签合同。首先原租客应该和房东签解除租赁的合同，另外你和房东签一份新的合同。

Answer 3

本人建议还是房东和现房客解除合同，你直按同房东签租房合同。如果要转租给你，签一份有房东，现在租客和你三方签字的转让协议。

Answer 4

2、违约金是惩罚性质的，损失赔偿与违约金是两个概念。合同对方当事人能向...交不齐房租，也就是定金没了。 ...会承担法律责任。至少定金50元不予退还...

Answer 5

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