Question

经济以及房地产问题，知道的进

一：中国房地产泡沫带来什么影响？房地产是否会崩溃？

二：如今很多企业都坚持不下去了，这是为什么？后果又是什么？

三：经济崩溃所造成的后果是什么？如货币贬值

请详细回答，参照苏联以及日本，多谢。

Answer 1

　　一，房地产泡沫带来影响：1，房地产由于只涨不跌导致其他行业无所扩展，纷纷投入房地产做投资。其他行业受到严重挤压。除了房地产相关行业急速扩展外，其他行业无一例外陷入萎靡。使得房地产成为唯一支柱行业，当泡沫严重时（就像现在）导致刚需买房者无力负担，只有投资人在卖来卖去，最后知道原来房子没人要的时候就是泡沫大崩盘。当然投资人的撤资也是一波一波走的。也有后面来的想在搞一把的。但是总有一把会死的很惨。现在刚需已经基本无力买房，社会哪里有这么多百万富翁？哪怕三五十万的首付也是大多数农民没有的。刚需无力，只有炒房客的空间，如果炒房客撤资，房子谁还要？所有认为房子不跌的都两个观点：1），农民很要进城，2）土地资源有限。可是考虑下，日本人均国土面积只有中国东部三分之一，照样崩盘。农民进城，按现在农民的高收入算，买房贷款还是相当难的。而且农民很多都是家庭主力在打工，小孩父母在家要养。因此，房地产必然崩盘。尽管我家炒了四套房，但是我还是这么认为。

　　二：很多企业坚持不下去，跟房地产挤压行业发展有关系，但最大的关系在于银行信贷收紧，导致中小企业无法融资。较高收入阶层的二三十年收入套牢房地产，因此无法扩展消费，直接导致消费萎靡不振，也是对生产企业的打击。外向型企业主要是由于欧美需求减弱导致倒闭。企业倒闭意味着很多人失业，没收入意味着犯罪率升高，房屋断供出现。

　　三：中国的经济奔溃路线是：1，企业大量倒闭；2，房地产崩溃；3，银行业丧失支付能力，金融系统全面萎缩崩溃。4，汇率大跌。5，社会危机。
　　如果银行不丧失支付能力的话，就会超发货币，人民币满天飞。中国模式跟日本模式不太相同。日本当年房地产奔溃时，丰田，索尼，本田等企业已经是世界一流。而我国只有房地产。因此房地产如果崩溃，将比日本更严重千百倍。

　　按中国政府现在的M2值供应量来看，政府不会让房地产崩溃。但是企业倒闭潮已经开始。现在换美元还来得及，到第二步开始就难了。

　　看在我打了这么多字的份上，把分给我吧。

Answer 2

具体要看地方政府肯不肯把土地出让底价降下来。降房价的方法只有一个，就是放开土地1级市场的供应，让农村集体经济组织对集体土地拥有完全的权力，能上市和国有土地竞争。

开发商是绝对可以坚持到最后的，要死也是其他行业先死。因为不动产的保值率是最高的。

后果： 具体参照费雪方程 MV=PT。 货币总量由流通速度和基础货币量决定。 人民币不能自由兑换，外币进不来，人民币出不去，汇率实际上有人民央行决定。不存在名义贬值一说。 对内实际的贬值央行也会控制在一定程度内的，提存准和利率就可以了。

Answer 3

我是做地产的，我可以确定现在的房地产泡沫，一直在拉动和支持全国经济。国家是不会让房地产市场崩溃的，因为房地产市场现在崩溃，那么给这个国家的经济带来的是毁灭性的打击。也会严重的影响到国际经济。一旦经济崩溃那么恐慌和动乱会随之而来。