Question

物业 公共设施设备质保期 是多久？

有小区物业管了三年了，开始出现主管道堵塞，路面砖破损，业主投诉到政府部门，政府找到物业，但这家物业公司说是地产公司的事，得开发商确定，不归他们管，是这样吗？公共设施设备质保期是怎么规定的呢？
回答的好另有高分，谢谢！

Answer 1

1. 根据有关规定,住宅专项维修资金必须用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。 

2. 有些共用部位的保修期是5年,有些设施设备是1到3年,但具体保修期限要以业主和开发商签订的合同为准,只有过了保修期需要维修改造的才能使用。

3. 住宅小区共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备主要包括电梯、给排水系统、供气管道、供电线路、空调系统、消防设施、绿地、、树木、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

Answer 2

公共设施设备的保修期满后，所涉及的维修养护：日常性的由物业承担，设计更新改造重置的使用专项维修资金，需要业主开会表决....

Answer 3

《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
小区交付使用三年了，已经超过保修期。

Answer 4

小区内的公共设施维护可以用维修基金来维护，这的找物业和业主委员会

Answer 5

公共设施设备质保期一般都是两年