Question

期房降价，到底应不应该给老业主赔偿，请大家发表意见！

个人认为：
预先保障了购房者的利益，才能吸引购房者大胆购买，因为购房者有了稳赚不赔的保障措施，那么开发商的房子也不至于这么难卖。也就是说，预先保障了业主的降价风险，反而导致楼盘卖的更好，并且反而价格不会下跌。这个道理，开发商不懂！
比如，开盘时开发商承诺并签入合同，明确在降价时，老业主提前享受最高的优惠，或者说，越早买的房子，享受的优惠越多，那么购房者肯定会踊跃买入了，因为利益得到保障了，永远不会有降价的担心了，那么大胆买入了，并且买的人也多，开发商恰好解决了资金问题，不需要进行降价促销了。
一举两得，既保障了业主的利益，又对销售速度有很大提高，这样反而使开发商不必担心卖不掉，更不用降价促销，不必为资金而烦恼了。
不知大家有何见解？

Answer 1

期房，降价应该给老业主补偿，早交钱，而且承受的风险比现房大，所以期房降价应该补偿老客户。况且开发商降价，后仍然有客观的利润。
主张，期房买卖，买的越早价格越优惠；如果开发商做不到，请有关部门取消商品房预售制度。楼房交房了，再批准销售。这样所有买房的人，一交钱，就可以住，也就一样了。

Answer 2

那你是站在投资客的立场上来分析，如果开发商一定要保证购房者的利益，那么他卖得再多，在房产业出现不景气时，那么开发商的风险成本将无限增加，再者，所谓转手利益这个也很难判定，包括5年内营业税和其他各种税费的增减，包括投资客急于出手的降价销售；如果以开发商本身的价钱来说，那没有可比性，很少有楼栋几年没卖完的；如果以市场评估价，那本身的评估费用和程序也是一个问题...等等，而且要投资本身就没有不存在风险的，法律上也不支持，开发商怎么可能做这种有害无利的事？

Answer 3

房产做为商品的一种价格不会永远一成不变，也不会一直水涨船高，在市场经济体制下投资房产是需要承担风险的。既然选择了这种投资方式就要有承担风险的觉悟。