购买私人二手房能向银行贷款吗
我想购买私人的二手房..银行能给贷款吗???如果房子价值20万..最多能贷到多少钱的贷款.......需要用什么东西抵押吗? 展开
可以向银行申请二手房按揭贷款，需要符合银行相应条件
申办二手房按揭贷款流程
一、产权验证
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证
二、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户
三、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明，收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。
四、缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费
五、产权过户
①领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）
②领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)
③交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费（印花税按成价1‰交）
④办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回
⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费
⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证
六、收费盖章
①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用
②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章
七、、资料归档
资料归档原则上是在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押
八、抵押手续
①抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于（具体位置）
②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买（具体位置）的房产
③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押
④抵押7天后领他项权证
九、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章
扩展资料：
二手房交易税
1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
3、 测绘费
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
4、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
5、登记费
工本费80元，共有权证20元
参考资料来源：百度百科—二手房按揭贷款
参考资料来源：百度百科—二手房
一般二手房贷款额度是总额的60%，也就是你最多能贷到12万
抵押当然是房产证了，
二手房贷款额度是总额的60%，也就是你最多能贷到12万
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
