Question

商业体量怎么估计

Answer 1

按所在城市人均商业面积推算——这只是最基本的一个参考数据
可以从以下几方面综合考虑：
1、城市属性（商贸中心城市、旅游城市、工业城市、省会城市等）
2、城市人口数、项目区域人口密度和人口数
3、居民年人均收入、人均年消费性支出
4、城市人均商业面积
5、项目所处商圈在城市中所处的地位——A级、B级还是C级商圈
6、项目在以上商圈的位置——核心还是边缘，商圈交汇点
7、城市现有商业饱和程度
8、城市在建、在售商业体量
9、区域在建、在售商业体量和未来发展趋势
10、项目商业物业规划，如是否引进主力店，引进何种业态主力店等
在以上基础上，再去规划项目的商业体量，相对会可行些。

商业的体量，搂住没有说情出啊，是住宅配套的商业项目，还是独立的商业项目。住宅配套的话，一般按照小区人口数的.1.2－1.5倍计算。独立的就要看用地性质的先决条件决定了。但是总体不会错的是，填补这个区域市场的空白。

Answer 2

因情况而定