购买二手房的注意事项及砍价攻略?
一,购买二手房的注意事项:
核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可;
核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;
明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;
明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
二,购买二手房的砍价攻略:
不要表露对房子有好感,让房主不知道你的意图,无法争取主动。
告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决,看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。
告知对方已看中其他房子并已付定金,但亦喜欢此房子,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金
不停地找物业的缺点,要求降价。
告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。
与房主、中介人员成为朋友,凭交情争取拿到该房子的最低的价格。
告知准备一次性付款,要求最优惠的价。
告知能力有限买不起,要求再便宜一点。
1、资金的划转途径。(一定要清楚,最好走资金监管,别被骗了)
2、房子的交付时间。(要一再确认,写入合同)
想不出问题最好找个好中介,要不坑爹的。不要担心那点中介费,因小失大。关键是流程要规范。
砍价攻略:
实话实说,别说人家房子不好,这不好,那不好,你买它干嘛。
就说自己钱东凑西凑的,不容易。您就便宜3、5万的吧。
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