刚买的二手房卖不掉急死人了,怎么办呢?
一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。
1、买卖双方认为有必要时
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。shzyshange44
4、发生房地产纠纷时
二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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刚买的二手房卖不掉不要着急,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。
1、广撒网多捞鱼,目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源,所以业主在选择网络平台时,最好不要将房源只放在一个平台上。
2、房屋清理,业主在转手之前,可能会搬出主要家具,留下一个空房子,但是有些业主可能会忽略一件事情,那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱,感觉很差,就会影响了购房意愿,所以应该仔细打扫。
3、在卖房时摆正心态,不要想着靠着房产要大赚上一笔,价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了,完全有能力规划和判断,让自己在最高点获利。
4、适当调整一下价格,只要是大产权房,有人觉得价钱合适,房子也能接受,就一定能卖出去。
注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
六、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
2024-12-24 广告
刚买的二手房卖不掉不要着急,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。
1、广撒网多捞鱼,目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源,所以业主在选择网络平台时,最好不要将房源只放在一个平台上。
2、房屋清理,业主在转手之前,可能会搬出主要家具,留下一个空房子,但是有些业主可能会忽略一件事情,那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱,感觉很差,就会影响了购房意愿,所以应该仔细打扫。
3、在卖房时摆正心态,不要想着靠着房产要大赚上一笔,价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了,完全有能力规划和判断,让自己在最高点获利。
4、适当调整一下价格,只要是大产权房,有人觉得价钱合适,房子也能接受,就一定能卖出去。
扩展资料:
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限。
但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。
而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。
中介领人看的多,没人动心,价格一降再降,买这个楼悔死了。
那就只有等了,二手房主要还是要靠中介的,可以给他们说谁把这房子卖出去就奖励他几千块一般2000到3000