Question

如何处理二手房户口问题

Answer 1

　　1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。 　　3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。　　二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料 　　1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。 　　2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。 　　3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。 　　4.下列房屋不准买卖： 　　(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋); 　　(2)产权有争议的房屋; 　　(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋; 　　(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋; 　　(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。