Question

天津市二手房交易契税计算

我现在要买一套70万的二手房，是满5年的老证，90平米以上，144平米以下，卖方是唯一住房，但我本人以前买过一套房子，已经卖掉，也超过了一年的时间，现在买这套房子的话要贷款算是二套贷款，可我现在名下没有住房，在交易的时候契税是按照多少比例来交呢？请帮忙算一下这套房子在交易的时候我总共需要交多少税费，谢谢。
还有，如果卖方虽然是老证，但不是自有唯一住房，那是不是要交个人所得税？个人所得税是卖方来交么？

Answer 1

要贷款按首套房贷。
现在是满五年的业主唯一住房，免个人所得税及增值税。
如果非业主唯一住宅，要交个人所得税，个人所得税是卖方税。
税费约为房产报税价的1.8%（卖方：买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

Answer 2

　　房屋满五年可以减免营业税，唯一住房可以减免个税；你属于首次购房；根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
　　3、契税评估额1.5%，买方缴纳;
　　4、交易费6/平方,双方;
　　5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

Answer 3

慈母手中线,游子身上衣.