Question

装修怎样避免合同陷阱？

最近东选西选找公司装修，我是一个特别小心的人，装修房子我都找了一个多月了，没装过房子，恐怕上当受骗多算钱，怎么才能避免合同陷阱。

Answer 1

　　【如何避免装修合同中的陷阱？】
　　装修公司事先口头承诺的条件一定要写进合同中，有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢？

　　1、确定承包方式
　　这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容；双方的权责清楚，避免内容遗漏，权责不明而引发纠纷。
　　2、预算项目的明确化
　　施工预算项目是否齐全；每个项目的材料是否写明材质、等级、品牌、计量方法；合同中应当明确竣工后的决算按实计算；消费者应当主动提出使用在行业协会登记备案的居室装饰装修示范合同；合同语句清晰、明确、无歧义。
　　合同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价；
　　3、施工工期需敲定
　　在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。
　　相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任。有的地方做法是按一定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。
　　4、付款方式事先定
　　装修款如何支付，这也必须事先约定。
　　建议在签订合同时候，应把首付压到30%，而其余的则按工程进度支付。
　　5、增减项目不马虎
　　在家庭居室装饰中，装饰内容、材料变化是常有的事，因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同”，因此要事先讲清楚；要签订补充协议，防止口说无凭。允许通常材料变化，其费用浮动在10％左右，工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15％。开工、竣工日期是合同中必不可少的内容，在合同中必须写明，并严格遵守，因为它涉及违约责任的认定。
　　在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。
　　在施工过程中，消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与装修公司联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。
　　所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，所应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由消费者签字认可的，如果是没有签字认可的，可以一概不管。
　　尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。
　　6、保修条款不可少（房屋装修）
　　电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。
　　不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。验收之后一定要取得《工程保修单》，因为通行的做法是凭保修单实行保修。同时，别忘了向装修公司索取管线竣工图等资料。
　　7、权责分明靠合同
　　在签订装修合同时，消费者可以根据合同约定，来防止自己的利益受到损害。但是作为装修公司，他们同样也会要求消费者信守相应约定。
　　有下列情形之一的，如消费者自身原因造成停工，未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，以及不按合同约定时间付款的，装修公司均可以提出赔偿要求。因此消费者在签订装修合同时，一定要注意。
　　8、关于材料供应的约定须详细说明
　　关于材料供应的约定是涉及装饰质量和工程款项的重大问题。所以无论是包工包料还是清包工都应在台同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价，在甲方供的料单上还应明确写上材料送达地点和时间。
　　9、装修公司的装饰施工资质
　　在签订合同的时候，一定要查清合同对方是否为承担独立民事责任的，是否具有“家庭装饰”范围的经营资格，是否具有本市行政主管部门认定的装饰施工资质。

Answer 2

可以从自己的定位出发，到专业的网站找，集聚性比较强，合同主要看细节
装修合同注意事项：工期延误没有规定
如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：
第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。
第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。
第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二（三）次工程款的，应向装修公司支付违约金。
最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。
装修合同注意事项：工程验收不细心
验收应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷，除双方以协商的方式在合同中约定保修期外，还应约定如因装修公司的原因发生质量问题，装修公司应负责完全修复。不能完全修复的，根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。
装修合同注意事项：争议解决办法未约定
家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。
装修合同注意事项：在协商解决不成的情况下，有以下方式可以采用：
向消费者协会反映，请求消协帮助处理此事；2．如果是在家装市场签订的合同，应要求市场处理此事；3．向工商行政管理部门反映情况，请求工商部门协调处理；4．向所在地家装委员会提出申请，请求协助处理；5．如双方合同中约定仲裁，影响约定的仲裁机关提请仲裁（约定的仲裁机关必须写明全称）；6．向有管辖权法院提起诉讼（已约定仲裁且仲裁条款合法有效的除外）。
以上装修合同注意事项很重要，在签订合同时必须要注意这些装修合同注意事项。

Answer 3

装修清单表述模糊，可能以次充好 一般房屋开始装修前，装修公司都会给一份报价清单，看似简单的清单，里面也有很多学问，通过这个清单可以发现很多问题。正规的公司在清单中不止写明产品品牌，还有对应的型号，而有的装修公司却只有品牌，没有型号，这样就容易使用同品牌不同型号的产品，以次充好。毕竟同样的品牌也有好坏之分。 装修报价范围含糊不全 除了装修清单之外，还需了解报价情况，报价选项具体有哪些。比方说，如果需要打一个鞋柜，有的施工队报价500一平，而有的公司报价600一平，这个时候就需要了解一下这个报价都包含什么内容，是否包含五金件，把手等物品。 审核报价清单里是否有缺失项 在找装修公司报价时，很多朋友会比较最终报价，并选择价格相对便宜的来施工，这种想法是没有问题的，但是往往报价低的，最终装修完成之后核算价格却未必是最低的，这是因为这些公司在清单上做了手脚，很多理应出现在清单里的选项被删除了，最终在装修过程中却要求购房者再增加，这样就大大提高了最终的报价。因此在确定装修公司时不要只比较价格，还要审核这份报价清单里的选项是否完整，是否存在缺失项。 偷工减料 很多小的装修公司没有职业道德，在装修过程中存在偷工减料的现象，比如墙面处理吧，正规墙面处理应该包含铲墙皮，找平，墙固，刷腻子，打磨，底漆，面漆，乳胶漆等，但是很多装修公司会省略很多环节，从而影响装修质量。 以次充好 在装修过程中还要预防以次充好的情况发生，前期报价的时候跟你说的天花乱坠，也能样品给你看过，但是真正安装的时候，却发现使用的材料跟看过的样品相差很大。为了避免这种情况发生，要经常到新房去监工，尤其新材料进场时，发现以次充好的情况时要当面指出，并要求退货。 不要轻易相信熟人介绍 很多朋友在装修过程中都喜欢托熟人找关系，觉得熟人介绍的肯定没有问题，因为是熟人介绍，平时也很少去监督，但是当装修完毕之后却发现装修效果难以令人满意。也许价格相对较低一点，但是质量就差很多了。而且由于是熟人介绍，产生纠纷时也很难处理。 不要盲目相信样板间 为了取得购房者的信任，很多装修公司都会在小区里先干一个样板间，然后带着购房者到样板间参观，但是不要盲目的相信样板间的效果。样板间虽好，但是无论是材料价格，还是施工工人，都是最好的，等到给你装修的时候，可能就没有这么好的效果了。

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Answer 4

你都是一个很小心的人了，只要做到几点，基本上就可以避免合同陷阱，1、你把每一条都进行详细询问，让对方给你解释清楚，你认为写得不详细的可以再改正好。然后你把同样的问题咨询几个装修公司。你再进行选择就好了。

Answer 5

装修预付款不等于定金，定金不等于订金。
如果签合同交前期的款要用定金。我是吃了京广华艺的亏。我打12315，合同里装修预付款只能返还，没有任何赔偿，就算赔，合同里也没写细则，所以315不管，让你打12348法律求助--个人觉得这个更补考普，都市事务所。貌似不是公家的。老百姓惹不起，拖不起，自认倒霉。
定金--违约方双倍返还，但是只是总价格的20%。（比如合同总价3万，预付10000，返还只能还16000，不是2万）。。