Question

房地产开发资金来源中的自筹资金是什么？

是来自买房人的买房款吗？那里面是不是还有70%的银行贷款？那么企业在整个过程中向银行到底贷款了多大比例？

Answer 1

买房款。自筹资金是企业筹措基本建设资金和流动资金的总称。是形成和增加企业经营资金的重要来源之一。

自筹基本建设资金的主要来源是各项专用基金、专项借款。以其购建和有偿调入的固定资产，在增加固定资产的同时，增加固定资金。自筹流动资金主要是指以企业发展基金补充自有流动资金。联营企业接受外单位的投资和集体所有制企业吸收股金，也属于自筹资金范围。

扩展资料：

自筹资金具有灵活性。自筹资金由各地方、各部门、各企业及各行政、事业单位独立地、自主地筹集和使用。

在国家规定的自筹资金指标范围内，按照财政管理制度的规定，由各地方、各部门、各企业及各行政、事业单位自收自支，自行管理，十分灵活。各地方、各部门、各企业及各行政、事业单位，只要自筹资金到位，有自筹资金的实力；

都可灵活地进行自筹投资建设，既可以把自筹资金形成“拳头”，办大事，又可以伸展各手指，办小事；既可以用于地方性的能源、交通、通讯基础设施和原材料工业等大中型投资建设项目，又可以用于短、平、快的小型投资建设项目；

既可以用于工业投资建设项目，又可以用农业投资建设项目；既可以用于新建和扩建等基本建设项目，也可以用于技术改造项目；既可以用于商业、饮食服务建设项目，也可以用于商品房和住宅建设项目。

自筹资金筹集灵活，使用方便，灵活机动弹性大，能满足各类工程需要。因此，自筹资金具有灵活性的特点。

参考资料来源：百度百科-自筹资金

Answer 2

　　房地产开发项目自筹资金指在项目贷款中，贷款银行仅提供这个工程项目基建费用的主要部分资金，其余的资金须由借款方房地产开发企业自行筹措。
　　房地产开发自筹资金主要来源包括两个方面：企业现有盈余和股东注资。其中前者包括企业所得税后提取的盈余公积金和未分配利润。
　　广义的企业自筹资金还应包括向银行贷款、发行企业债券、举借外债等。

Answer 3

房地产开发资金来源中的自筹资金是什么？ 是开发商自己开发投资的资金,来自企业投资人的投资 是来自买房人的买房款吗？ 不是 那里面是不是还有70%的银行贷款？ 不是 那么企业在整个过程中向银行到底贷款了多大比例？ 主要看回款速度,越快比例越少. 举个例子,张某投资2500万开发**小区,总投资额1亿,将来总销售金额2亿,那投资下去盖了房子,其中把土地和在建工程抵押得钱3000万,在投资5000万后开始预售,此时售出5000万得首付1500万,又投资2000万开始做按揭,得售出房银行按揭放款3500万,这时又售出5000万,以此往复,滚动开发.最好减掉相关税务,配套,安装,管理费用,得大约10%的利润.