Question

房屋过户是否还算遗产

你好 我奶奶名下有个30平的老房子 最近要动迁 我奶奶的意识是把房子以赠与过户给我 因为我奶奶有两个儿子 我父亲是老大 还有个叔叔 但是叔叔长年对我奶奶不闻不问 过年过节生日都不来看我奶 我想问下 如果现在这个老房子过户给了我 等我奶奶百年以后 这个房子还算我奶奶的遗产吗 ？我叔叔还有这个房子的继承权吗
房屋更名和过户有区别吗？
还有费用问题

Answer 1

　　一，房屋过户（产权变更）如果在被继承人死亡前已经发生了，并且是当事人的真实意思表示（换句话说，就是你没有证据证明这不是当事人的真实意思表示）的情况下，那就不算是被继承人的遗产了。如果是在当事人死亡以后才过户的，那就是被继承人的遗产。
　　二，根据《继承法》的有关规定，遗产必须符合三个特征：
　　1，必须是公民死亡时遗留的财产；
　　2，必须是公民个人所有的财产；
　　3，必须是合法财产。这三个条件必须同时具备，才能成为遗产。
　　三，遗产包括以下几项：
　　（l）公民的合法收入。如，工资、奖金、存款利息、从事合法经营的收入、继承或接受赠予所得的财产。
　　（2）公民的房屋、储蓄、生活用品。
　　（3）公民的树木、牲畜和家禽。树木，主要指公民在宅基地上自种的树木和自留山上种的树木。
　　（4）公民的文物、图书资料。公民的文物一般指公民自己收藏的书画、古玩、艺术品等。如果上述文物之中有特别珍贵的文物，应按《中华人民共和国文物保护法》的有关规定处理。
　　（5）法律允许公民个人所有的生产资料。如农村承包专业户的汽车、拖拉机、加工机具等。城市个体经营者、华侨和港、澳、台同胞在内地投资所拥有的各类生产资料。
　　（6）公民的著作权、专利权中的财产权利，即基于公民的著作被出版而获得的稿费、奖金，或者因发明被利用而取得的专利转让费和专利使用费等。
　　（7）公民的其他合法财产，如公民的国库券、债券、股票等有价证券，复员、转业军人 的复员费、转业费，公民的离退休金、养老金等。
　　

Answer 2

房子过户后，产权已经发生转移，怎们可能还算遗产呢？！
1、你奶奶名下的房子，如果在她生前以赠与的形式过户给了你，你就是该房子的所有权人，而你奶奶也因此失去了所有权。无论奶奶健在还是去世，都与该房子无关，已经没有了作为遗产的房子，你叔叔还继承个啥？！
2、房屋更名就是过户。
3、由于赠与需要经公证处公证，需要支付赠与房屋评估价2%的公证费用。且赠与需缴纳的税费等同于交易（买卖），税费较多，不建议采用赠与的方式。
4、可以趁着奶奶身体健康，思维正常之时，让奶奶做一个房屋由你继承的公证遗嘱，所需费用大约在500元以内。待奶奶百年后，你即可持公证遗嘱依法办理产权变更手续，省钱省力，何乐不为呢？！

Answer 3

如果指定赠于你个人，且所有权已经转移，就属于你的个人合法财产，不能作为遗产进行分割。

Answer 4

房产更名和过户是一样的。赠与以后，房产就属于被赠与人了，不属于遗产了。会产生相关的税费的，具体咨询当地房管部门。

Answer 5

房屋过户到你名下后 不属于遗产范围~~那是 你奶奶赠与给你的房子~